1 总 论
1.1 项目概况
1、项目名称 xx市2014年城市棚户区改造工程
（xx区xx二期小区）
2、建设单位 xx市xx区棚户区改造办公室 3、编制单位 xx市规划设计研究院 4、建设地点 xx市区xx区
1.2 编制依据
1、《xx市城市总体规划》（2001—2020年）。 2、xx市棚户区改造办公室委托书及编制意向。 3、国家、省、市现行相关规范标准。
1.3 研究过程
我院于2014年6月24日接到任务后，立即成立了项目专项小组，开始搜集资料，着手进行全面开展研究工作的准备。
我院项目组组织技术人员对整个项目方案进行了外业踏勘调查，结合xx市控制性详细规划，同时结合本项目的预可报告中提出的方案，经过初步研究对规划方案进行了优化调整，其间主要对规划方案选址、主要控制点、工程建设条件等进行了调查研究。
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在报告编写过程中，进行了经济资料整理和分析，建设标准的研究，结合路网规划、城镇规划、现状及规划的产业格局、资源分布情况，在广泛征求各地市意见的基础上，深度地进行比选及论证。
本研究工作大致经历以下几个主要阶段：
首先向委托单位了解工程的背景及工程概况，同时结合城市总体规划。
现场踏勘，收集整理有关xx市城市发展历史、城市的历年的统计年鉴、地方志等资料；消化吸收已取得的资料，再次现场踏勘，详细了解现场的地形地貌、收集社会经济、城镇规划、交通运输、筑路材料、水文、气象、投资估算资料。
收集工程用地拆迁建筑物的调查与估算的资料。
提出平面规划方案及管线规划方案，与规划局、市棚改办进行初步的汇报与沟通，然后进行方案之间的技术的比较与论证；提出推荐方案及工程数量计算与投资估算等研究工作，并最终完全本研究工作。
1.4 研究范围及内容
1.4.1 研究范围
xx市2014年城市棚户区改造工程范围为xx市xx区xx二期小区。 1.4.2 研究内容
xx市2014年城市棚户区改造工程（xx区xx二期小区）研究内容
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包括工程建筑主体设计方案、小区内配套基础设施工程、小区外配套基础设施工程。
1.5 主要研究结论
1.5.1 对项目建议书批准意见执行情况
依据项目建议书的编制文件，结合本工程的实际情况，在项目建议书的基础上进行可行性研究，提出设计方案并对各方案技术经济指标进行比较，最终提出推荐方案，为本项目投资决策提供依据。 1.5.2 工程项目结论性评价
1、建设规模及目标
本次棚改拆迁棚户区3处，其中XXX棚户区，拆迁738户、拆迁面积xx000平方米；XXX棚户区，拆迁530户、拆迁面积x0000平方米；高德营子棚户区，拆迁532户、拆迁面积xx000平方米。
新建回迁xx二期小区，建筑面积总计xxxx.4m2，其中棚改住宅建筑面积81776.4m2，公建面积2076 m2，商建面积800 m2，安置居民1360户，人数4080人。
棚户区改造后的基础设施、公共设施将达到城市中心区的平均水平，从根本上改变当地居民生活落后的面貌，为全市步入小康社会奠定基础。
2、投资估算及资金筹措
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总投资17874.8万元，其中土建工程费12698.4万元，内配套设施投资2445.0万元，外配套设施投资349.0万元，工程其他费1531.4万元，预备费851.0万元。
3、建设组织机构及工期安排 （1）组织机构
本项目由xx市xx区棚户区改造办公室负责实施。 （2）建设工期安排
道路按照等级关系进行施工，由主到次、由大到小进行。计划实施年度为2013年12月至2015年12月；计划建设期为2年。 1.5.3 对下阶段工作的建议
1、本项目投资数额较大，尽快落实建设资金。 2、落实相关初步设计情况。 3、做好环境保护评价工作。
4、尽快安排工程勘察和测量工作，保证下步工作顺利进行。 5、做好本项目招投标工作。
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2 城市概况
2.1 地理位置
xx市系Xx省辖市之一，位于xx省西北部，与省会xx市直线距离147.5公里。往南经XX可直下京、津；北上经XX可到XX矿区；东达xx及XX沿海城市；西至xx、xx古xx，是xx西部的交通要道。xx全境呈矩形，中轴斜交于北纬 和东经 的交点上。xx地区东西长 公里，南北宽 公里，总面积 平方公里。
2.2 历史沿革
xx市历史悠久，有少数年代归中原王朝直辖，多数年代是少数民族割据政权的管辖地，属边塞地区。
西周和东周春秋时期，有山戎、东胡人活动于此。东周战国时期，燕长城横贯境内，燕长城以北仍属东胡，南部介于燕国xx西、xx东两郡之间。秦代，秦二世二年（公元前208年）匈奴大败东胡，今xx市属匈奴左地。西汉时，属于汉王朝的刺史部，仍为匈奴左地。汉武帝元狩四年（公元前119年）汉王朝打败匈奴后，属乌桓地。三国时，今xx北部属鲜卑，南部属魏地。西晋时，泰始十年（274年）今xx北部属鲜卑慕容部，南部、西南部属西晋平州昌黎郡。太康十年（2年）今xx全境属慕容部管辖。东晋十六国时，今xx先后为前燕、前秦、后燕、北燕等几个更替的割据政权占据。南北朝时，今xx为契丹
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辖地。隋代，今xx北部为契丹辖地，南部属隋王朝燕郡。唐代，今xx北部属契丹辖地，南部属唐河北道北部的营州。贞观二十二年（8年），唐朝在契丹驻牧地区设置松漠都督府，今xx北部为松漠都督府辖，南部仍属营州。xx代初期，今xx属上京道。金代，今xx南部小部分地区归东京路广宁府辖，今xx市区、xx蒙古族自治县北部、xx县全境属懿州管辖。元代，今xx北部一部分在中书省宁昌路辖境，南部为广宁府辖地，中间大部分地区属xx阳路。明代洪武年间，今xx分属xx东都指挥使司和北平都指挥使司。明代正统、景泰年间，今xx地区分别属泰宁卫和福余卫。清崇德二年（1637年），今xx蒙古族自治县境建土默特左旗，后隶属于卓索图盟。清顺治初年，清廷在今xx县境地置官牧场，名杨柽木牧场，属盛京礼部。清康熙三十一年（1692年）改名为养息牧场。清光绪二十八年（1902年），在养息牧地区置xx县。翌年，在土默特左旗境由xx县析置xx县。实行县、旗并存，蒙汉分治。初年仍延续清末建置。
1933年日本侵略者侵占xx后，日伪当局于1940年1月1日由xx县境划出XX、XX、米家窑、XX、XX和今xx镇等地置xx市。同时，实行废县存旗，撤销xx县。抗日战争胜利后，中国党领导的人民接管xx市，于1945年9月27日成立xx市。1946年1月，抢占xx市区和xx县、XX县，成立市、县。1948年3月18日xx全境。同年4月18日xx市成立，属XX省。
1949年4月21日，撤销XX省建制，xx划归XX省。1954年6
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月19日，撤销XX两省建制，合并为xx省，xx归属xx省。1959年1月，Xx县、x县划归xx市领导。1960年5月，XX两个管理区划归xx市郊区领导，成立xx门镇人民公社，1984年3月xx市设XX区。
2.3 行政区划及人口组成
xx市辖两县、五区。分别ＸＸ为县，辖36个乡镇；ＸＸ县，辖25个乡镇；xx区，辖11个事处；xx区，辖5个事处；xx区，辖4个事处、2个乡。xx市总面积10355平方公里，其中心区面积70.3平方公里（xx区、xx区、xx区），xx区和xx门区为卫星城，城市建成区总面积总和为34.6平方公里。全市总人口193万，城镇人口86万。
xx境内有30个少数民族成份。少数民族人口有30.5万人，占全市总人口的15.84%。人口在1000人以上的少数民族有蒙古族、满族、回族、锡伯族、朝鲜族，其中蒙古族人口为22万人，占全市总人口的11%。在xx市所辖的2县5区中，除xx蒙古族自治县外，xx县还有4个少数民族乡。少数民族分布情况：蒙古族人口70%以上聚居在xx蒙古族自治县；满族和锡伯族人口60%以上聚居在xx县境内；回族人口80%聚居在xx门区和xx区。
2.4 自然条件
xx市位于温带性季风气候区，冬季严寒少雪，夏季干旱少雨。全年日照为2903.8小时，年平均气温8.7℃，最高气温37.5℃， 最 低
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气温-23.0℃，无霜期180天，最大冻土深度1.4米左右。常年主导风向为西南向，其次是东北、北两个方向，最大风速16.0米/秒。年总降水量457.1毫米，年蒸发量 1941.8毫米。
xx市区地震裂度为6度。
2.5 地质条件
2.5.1 区域工程地质条件
1、本项目区域以太古界、元古界变质岩系为基底，之上沉积了中生界上侏罗统义县组、九佛堂组，下白垩统沙海组、xx组、xx组及新生界的第四系地层。
（1）太古界、元古界地层：主要分布在xx盆地的边缘及市区外围。 大部分为片麻岩、花岗片麻岩、石英岩、片岩、千枚岩、硅质灰岩、板岩、石英砂岩等。
（2）中生界地层：上侏罗统义县组火山岩系构成了中生界沉积地层的基底，有安山岩、凝灰岩、火山角砾岩等。之上沉积了上侏罗统九佛堂组、下白垩统沙海组、xx组地层。九佛堂组由砂岩、粉砂岩、泥岩组成。沙海组和xx组这两套地层为xx矿区主要含煤地层，主要由砂岩、粉砂岩、泥岩、砾岩及煤层组成。在煤系地层之上为下白垩统xx组砾岩层，为xx组上覆地层，分布在xx露天矿南侧。
（3）新生界地层：第四系，大部分以洪积、坡积的粉土、细沙、中沙、粗沙、砾沙、角砾等组成。
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2、地质构造带
xx地区处于阴山东西向复杂构造带中段东端与大兴安岭－太行山新华夏系构造隆起带的交接部位。构造极其复杂，以断裂构造为主。
（1）东西向构造：xx地区东西向构造分布广， xx盆地北部是阴山东西向复杂构造的一部分，大致分为三个时间，即中晚古生代前、古生代和中生代构造。
（2）北东向构造：大致分为中晚古生代、古生代和中生代构造。 （3）新华夏构造：在xx地区活动比较强烈，构造形迹在xx地区东部。
（4）北西向构造：形迹在xx地区显示以断裂构造为主要特征，规模小，活动时间短，形成时期较新。
在xx市内无大的断裂迹象，上述构造均在xx盆地边缘及远离xx市区，在xx市区外，分布北东向新华夏系构造。 2.5.2 岩土体工程地质
1、基岩工程地质
xx市城区建设的地基大部分为沙海组、xx组的页岩（风化变质）、砂岩和少许的xx组砾岩。在xx以北的大部分工程勘察报告中，均发现有风化页岩，而且沿xx向北基岩埋深逐渐变浅。
此层为城区基岩层，极适合作为持力层。 2、土体工程地质
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根据大量工程勘探资料及实际工程勘探表明，本项目区大体工程地质岩类自上至下大致为：
（1）粉土层：褐黄色、黄色。在粉土上为杂填土、耕土、腐植土等。分布面积广泛，厚度为0-8.22米不等。承载力标准值一般150-180 KPa，适合做为持力层。
（2）细、中沙层：褐黄色、灰白色，此层不太稳定，厚度0-5.84米，承载力标准值一般为140-180 KPa，最高达220 KPa。选择此层为持力层时，要慎重。
（3）粗沙层：灰白色、褐黄色，主要成分为石英、长石，分选好，杂质少，适应建筑用沙。分布比较广泛，厚度0-4.22米，承载力标准值为180-220 KPa，最高达280 KPa，是良好的持力层。
（4）沙砾层：灰白色，主要成分为石英、长石，大部分为花岗片麻岩风化产物，分选性差，杂质少，适合建筑用沙，此层比较稳定，分布广泛，厚度0-5.10米，承载力标准值为260-350KPa，最高达400KPa，在xx市城区为最佳持力层。
2.6 自然资源
xx地区为大凌河和xx河两大流域所控制。大凌河水系包括xx和牤牛河；xx河水系包括绕阳河、柳河、养息牧河、秀水河。其中，xx河流域的绕阳河在xx境内河长114公里，流域面积36平方公里；柳河境内河长188公里，流域面积1739平方公里；养息牧河境内河长
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77公里，流域面积1495平方公里；秀水河在xx境内流域面积293平方公里，河长17公里。大凌河流域的xx在xx境内河道长度为86公里，流域面积2242平方公里；牤牛河在xx境内河道长度41公里，流域面积7平方公里。
新市已发现各类矿产46种，占全省已知110种矿产的42%，矿点以上矿产地400余处，经过地质勘查获得储量的有28种，其中10种矿产列入省矿产储量表中。全市已开发利用的矿种19个。矿山总数342家，甲类矿山166家，乙类矿山176家。
xx地区煤炭保有储量7.9亿吨；煤层气保有储量220亿立方米；油页岩保有储量2.3亿吨；泥炭保有储量3000万立方米；石油、天然气及地下热水也有较好的储量。全地区金矿床（点）69处，其中大型金矿床1处，中小型金矿床5处，累计探明金储量62吨。张及营子、他不郎营子等地银金属储量118吨。铁矿探明储量3000多万吨。xx地区非金属矿产资源极为丰富，硅石、硅砂已探明储量5000万吨，远景储量达20亿吨以上；膨润土资源储量5000万吨以上；沸石资源储量2000万吨以上；麦饭石探明资源储量1.2亿吨；伊利石粘土资源储量1000万吨以上；钾长石50万吨以上；萤石资源储量200万吨。
2.7 棚户区现状分析
本次棚户区拆迁地块较分散，主要存在问题如下：
1、这些地段的建筑房屋结构简易，由于年久失修，低矮破旧，有
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的已成危房，又因人口的增长，肆意插建门房、厢房，致使通道狭窄、蜿蜒，住区拥挤混乱，影响市容市貌。
2、公共设施和市政设施建设欠帐多，除了给水和电力、电信外，其他配套设施几乎没有，垃圾乱丢，旱厕熏人，夏季漏雨、倒灌现象普遍，冬季燃煤取暖乌烟瘴气，空气污染、环境污染严重，居住环境非常恶劣，急需改造。
3、住户经济条件困难，生活艰苦，居住在此的绝大多数都是矿工、病残、退休和无业人员，靠企业和社会的救济维持简单低标准生活的居多，要改善住房条件，就需扶持。
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3 采用的规范和标准
1、《xx市城市总体规划》（2001—2020年） 2、规划编制依据
《中华人民共和国城乡规划法》
《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 3、国家、省、市各项现行建筑结构相关标准、规范 《住宅设计规范》GB50368——2005 《民用建筑设计通则》
《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分） 《民用建筑节能设计标准实施细则》（采暖居住建筑部分） 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002） 《混凝土结构设计规范》（GB50010—2010） 4、供水工程设计规范
《室外给水设计规范》（GB50013－2006） 《城市给水工程规划规范》（GB50282－98） 《给水排水设计手册－常用资料》（第1册） 《给水排水设计手册－城镇给水》（第3册）
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《给水排水工程管道施工及验收规范》（GB50268－2008） 《给水排水构筑物施工及验收规范》（GBJ151－90） 《给水排水工程构筑物设计规范》（GB50332－2002） 《给水排水工程结构设计规范》（GB50069－2002） 《城市供水水质标准》（CJ/T206－2005）
《城市供水行业2000年技术进步发展规划》（城建1992-837） 《城市工程管线综合规划规范》（GB502-98） 《生活饮用水卫生标准》（GB5759－2006） 《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）
《室外给水排水和煤气电力工程抗震设计规范》（GB50032－2003） 《市政公用工程设计文件编制深度规定》（建设部2005年） 《中华人民共和国水法》（2002）
《城市供水条例》中华人民共和国令第158 《建设项目环境保护管理条例》（1998年） 5、排水工程设计规范
《城市给水工程规划规范》（GB50282-98） 《城市排水工程规划规范》 （GB50318-2000） 《室外给水设计规范》 （GB50013-2006） 《室外排水设计规范》（GB50014-2006） 《泵站设计规范》（GB/T 50265—97）
《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB118—2002）
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《地表水环境质量标准》(GB3838-2002) 《污水综合排放标准》(GB78-1996)
《xx省地方标准—污水综合排放标准》（DB21/1627—2008） 《城市污水处理厂污水污泥排放标准》（CJ3025-1993） 《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）
《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）
《城市污水处理厂附属建筑和附属设备设计标准》（GBJ137-） 《室外给水排水和燃气热力工程抗震设计规范》（GB5032-2003） 《给水排水工程构筑物结构设计规范》（GB50069-2002） 《水工混凝土结构设计规范》（SL/T191-96） 《水工建筑物抗震设计规范》（SL203-97）
《城镇污水处理厂附属建筑物和附属设备设计标准》GJJ31—） 《环境空气质量标准》（GB3095-1996） 《工业企业厂界噪音标准》（GB12348-90）
6、国家和地方有关集中供热、环境保护的规定和文件 《采暖、通风及空调设计规范》（GBJ19—87） 《城市热力网设计规范》（CJJ34-2002） 《城镇直埋供热管道工程技术规程》CJJ-T81-98 《锅炉房设计规范》GB50014-2008等相关国家规范。 7、供气工程设计规范
《城镇燃气设计规范》GB50028-2006
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《中华人民共和国环境保》
《建设项目环境保护管理条例》（[1998]253号） 《工业企业设计卫生标准》TJ36-79
《石油天然气工业输送钢管交货技术条件 第一部分：B级钢管》GB/T9711.2－1999
《输送流体用无缝钢管》GB/T8163－1999 《聚乙烯燃气管道工程技术规程》CJJ63-2008
《燃气用埋地聚乙烯（PE）管道系统第1部分：管材》GB15558.1-2003
《燃气用埋地聚乙烯（PE）管道系统第2部分：管件》GB15558.2-2005
《低压输送流体用焊接钢管》GB/T3091-2008 《钢质管道及储罐腐蚀控制工程设计规范》SY0007-97 《城镇燃气设计施工及验收规范》CJJ33-2005 《压力容器安全技术监察规程》
《钢质管道三层结构聚乙烯防腐层技术标准》Q/SYXQ8-2001 8、供电工程设计规范
《民用建筑电气设计规范》JGJ16——2008 《工业与民用配电设计手册》
《电力工程电缆设计规范》GB50217-2007 《低压配电设计规范》GB50054-2011
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《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92 《常用低压配电设备安装》04D702-1 《接地装置安装》03D501-4
《10kV及以下架空配电线路设计技术规程》DL/T 5220-2005 《城市电力电缆线路设计技术规定》DL/T 5221-2005 《xx配电网建设与改造指导性意见》
Q/GDW22-1001—2008《xx电网建设与改造技术导则》（试行） 《供配电系统设计规范》（GB50052-2009） 《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010 9、道路工程设计规范
《城市道路设计规范》CJJ 37-90 《城市道路照明设计标准》CJJ45-91
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4 建设必要性
该项工程在原棚户区改造的基础上按照的有关精神，本着“经济合理，配套齐全，环境良好，近远期兼顾”的原则确定了21处安置地块，确保棚户区改造任务的全面落实完成。
1、是提升城市形象、改善环境质量的需要
随着棚户区的改造，崭新的楼房取代了破败的平房，平坦的道路伸展向四面八方，沿路配套的水、电、气等管线尽可能埋入地下，既节约用地又不侵犯空间视野，无需燃煤也能取暖烧饭，不仅节约能源，而且减少烟尘、废气、废渣的排放量，加之庭院绿地和公共绿地的建设，极大地改善了整个城市的环境质量，昔日破旧不堪的地段将改造成为市区亮丽的风景线。
2、是构建和谐社会的需要
社会的繁荣与发展和人民群众的衣食住行息息相关，安居才能乐业，棚户区房屋破旧，街巷蜿蜒，污水四溢，垃圾乱丢，晴天飞灰，雨天溅泥，长期居住在恶劣的环境中，势必造成心理上的压抑与不平衡，成为不和谐因素，影响安定团结，不利于社会稳定，经济发展。
3、是拉动地方经济、扩大就业的需要
棚户区建设带动了建材行业发展，壮大了施工企业队伍，增加了就业岗位，使地处偏僻、开发商鲜有问津的棚户区土地得到了保值、增值，由此而产生一系列连锁性反应，涉及到城建、环保、商业、文教卫生、土地经营等多行业的发展，能获得巨大的社会和经济效益。
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4、是促进房地产业健康发展的需要。
xx市属于经济落后地区，但近几年国内房地产开发过热、房价飙升的影响也波及到我市，渴望改善居住条件的中低收入的百姓只有望房兴叹，棚户区改造工程有效解决了这一社会问题，同时对日益上涨房价亦可起到了一定的、平抑作用。
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5 场地选择及规划布局
5.1 指导思想
本着“以人为本、经济适用”的指导思想，建设一个总体布局合理、配套设施齐全，居住环境优美，能为居民提供多种活动场所的居住小区。在此基础上注重实用、经济、卫生与美观相结合的原则，力求达到“造价不高水平高，标准不高质量高，面积不大功能全，占地不多环境美”的标准。为居民创造一个良好的生活、居住环境，以满足居民工作、休息、文化教育、生活服务及交通等方面的要求。
5.2 选址原则
1、与xx市城总体规划相互衔接，协调一致。
2、节约利用土地，成规模紧凑开发，提高土地利用效率。 3、宜于人居，利于就业。
4、节约与效益的原则，力争降低建设投资，减少成本，提高利润。 5、安全的原则，注重防洪、防震、防灾。
6、可持续发展原则，注意环境保护，以人为本，减少对生态和环境的影响。
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5.3 场地选择与规划布局
xx区xx二期小区位于xx小区东侧，安置区占地55225平方米，四至为：东至xx鑫昌商砼，西至xx小区，南至塔子沟河，北至塔新路。规划小区总用地55225.0平方米、总建筑面积84652.4平方米，建筑密度21.47%、容积率1.54、绿化率35.2%，建设棚改回迁住宅楼22栋，安置棚改回迁户数1360户，棚改回迁人数4080人。
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6 住宅建设方案
6.1 概述
为满足本次棚户区改造要求，规划住宅建筑采用多层、小高层等形式，因地制宜、灵活布置。
6.2 建筑性质及功能
本工程住宅建筑主要用于解决xx市棚户区居民基本生活需要，改善住房条件，其次配套必要的公共服务设施、市政基础设施，改善恶劣的生存环境而建。
6.3 建筑设计方案
按照有关部门关于棚户区改造的相关，以及本次棚户区改造拆迁的实际情况，个小区本着因地制宜、实事求是、灵活机动、便宜操作的原则，科学合理的确定户型及安置标准。
1、户型和平面设计
拟建棚户区住宅，主要面向低收入居民，本着“以人为本”、“经济适用”的原则，各功能空间尺度适宜，分区明确，餐、寝、居分离，干湿分区，动静分区，布置南、北起居厅，主要房间都朝外，景观、采光、通风俱佳。立面造型简洁明快。
室内平面布局紧凑，尽量减少交通面积或交通与门厅结合使用，
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卧室尽量布置在南侧，所有卧室均为自然采光。住宅单元入口基本采用北入口。
建筑单元组合呈现不同的平面造型，空间上利用鲜明的层次感创造不同的小区景象，为社区居民提供交流机会，以形成良好的邻里关系，提升人居的情趣及品位。
2、剖面设计
住宅层高2.8m，室内外高差0.30m，地面标高以散水面为基准。 3、立面设计
住宅建筑立面造型以组团为单位采用统一的设计风格，着眼于恬静和谐居住环境的创建：做到简洁明快，通过阳台、窗套、屋檐、外墙勒脚等丰富立面；各组团可通过不同色彩的外墙面搭配，用不同的颜色粉饰，给人整体协调，局部丰富的感觉。
4、墙体
外墙采用300厚轻集料混凝土砌块，墙面采用100厚不燃A级岩棉板，表面刷外墙防水涂料，内墙采用200厚轻集料混凝土砌块砌筑，所有卫生间墙用120厚轻集料混凝土砌块砌筑，墙高300以下用实心砖砌筑，楼梯间采用240厚承重砖砌筑。
防潮层：室内地坪下60mm处设水平防潮层，防潮层做法为1：2.5水泥沙浆内掺水泥重量3%的防水剂抹20mm厚。
防水：屋面、卫生间、厨房防水采用高分子聚合物防水卷材。卫生间墙体基脚均用砼现浇120高。防水层翻起墙面高度为300mm。
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5、门窗
塑钢窗采用平开式，参照xx2006J708-60系列平开式塑钢窗进行施工。
南北阳台封闭窗节点参照xx2006J708-60系列平开式系列塑钢门窗图集，窗材料计算、分格，由建设单位委托专业施工单位计算，制作并安装。
一层单元入口为单元对讲门，进户门为乙级防火防寒防盗门，卧室、卫生间为成品门。
6、室内装修
按普通装修标准设计，混合砂浆面层刮仿瓷大白三遍。 地面预留水暖管槽。
室外墙面以涂料为主，做法见xx2000J1001，其色彩选配应参照有关部门审批的色彩表现图，且应有建设单位、设计单位、施工单位及有关部门共同看样商定，方可订货施工。
6.4 结构
1、依据
国家、省、市各项现行相关标准、规范，场地局部地质勘察报。 2、结构安全与抗震 建筑结构安全等级：二级。
建筑耐久年限：工程主体结构使用年限为50年。
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设防烈度：xx市抗震设防烈度为六度。 3、荷载
xx市基本风压为w0＝0.60kN/m2。基本雪压为S0＝0.40kN/m2。 楼面活荷载标准值：住宅部分2.0 kN/m2。 4、结构设计
主体：六层住宅为框架结构，小高层及高层为框剪结构，墙体采用空心砖，屋面板及楼面均为现浇钢筋混凝土板。
基础：钢筋混凝土柱基础。 5、结构材料
混凝土：梁、板、柱 C25 基础 C30
钢筋：HRB300（Φ），HRB335（Φ），HRB400（Φ） 6、住宅楼平米造价
建筑主体平米综合造价为1500元/平方米。
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7 配套设施建设方案
7.1 编制原则
在充分利用原有基础设施的基础上，综合考虑城市总体基础设施的规划布局，因地制宜，最大限度的节约城市资源，避免重复建设，保证基础设施的技术先进性、安全可靠性、建设可靠性、经济合理性。
7.2 编制主要依据
1、《城市工程管线综合规划规范》（GB502—98） 2、《城市给水工程规划规范》（GB50282—98） 3、《城市排水工程规划规范》（GB50318—2000） 4、《城市电力规划规范》（GB50293—1999） 5、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93） 6、《城市环境卫生设施规划规范》（GB50337—2003） 7、《xx市城市总体规划》（2001—2020年）
7.3 小区配套设施建设方案
基础设施配套工程主要涉及给水、排水、供热、供气、供电、道路以及环卫、绿化等工程。 7.3.1 给水工程
供水工程设计依据
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(1)居民综合生活用水标准采用170L/人.日; (2)浇洒道路用水标准采用2.5 L/(m2.d); (3)浇洒绿地用水标准采用3.0 L/(m2.d); (4)日最高用水量变化系数采用1.2; (5)居民时最高变化系数采用2.5。
按照《室外给水工程设计规范》及《建筑消防设计规范》有关要求，为满足小区消防要求，保证供水安全、可靠，本次设计给水管道与市政现状给水管线组成环状网；在适当位置布置室外消火栓，间距小于120m，消防半径控制在150米以保护范围内，并在道路交叉口附近布置阀门井，使两相邻的阀门井间消火栓数量不超过5座。 7.3.2 供热工程
1、热力网的布置与走向
本项目供热高温水为一级热水网供回水温度为130/70℃，供回水温差为60℃；用户低温水为二级热水网，供、回水参数80/55℃，供回水温差为25℃。
2、管网敷设方式
随着热力管道直埋敷设技术的日臻成熟，在实际的应用中越来越被广泛的采用。虽然本设计各区热网出口管径较大，但从降低热网投资，方便热力管道施工等方面考虑，设计仍采用直埋敷设方式。为保证管道的纵向稳定性，管道在不同管径下的最小埋深如下：
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直埋敷设管道最小覆土深度
管径DN（mm） 车行道（m） 非车道（m） 250～300 1.0 0.7 350～400 1.2 0.8 450～600 1.2 0.9 3、管材及管道壁厚的选取
管道管径大于等于DN150时采用螺旋缝电焊钢管，小于DN150时采用无缝钢管。管道材质为Q235B。
管道的取用壁厚S计算结果见下表：
管道外径(mm) 920～720 630～529 478～377 325～219 管道壁厚(mm) 12 10 8 7 4、热力系统及主要设备选择
换热站一般采用两台板式换热器、循环水泵两台、补给水泵两台、一级网除污器一台、全自动软化水处理器、软化水箱等。
换热器采用板式换热器，它具用传热效率高、体积小，很适合于水—水换热系统。二级网循环水泵采用普通节能型立式离心水泵。二级网补水泵采用立式离心水泵，变频调速。
根据检测站提供的二级网补水水质检验报告，热力站二级网补水需进行软化处理，设备采用钠离子交换全自动软水器。该设备具有较高的自动控制功能，可以保证实现水质高硬度软化的目的。
5、采暖热负荷
本工程热负荷全部为采暖热负荷，其中住宅采暖热负荷占总热负
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荷91%。依据《城市热力网设计》（CJJ34-2002）及建设的实际情况，住宅取45 W/m2，综合热指标46W/m2。
平均热负荷系数： tn+twp.j
ф= ——————=0.731
tn-tw.j
式中:
tn——采暖室内计算温度，18℃； twp.j——采暖期室外平均温度，-7.6℃； tw.j——采暖期室外计算温度，-17℃。 最小热负荷系数：
tn-twd
ψ= —————= 0.371
tn-tw.j
式中：twd——采暖起始室外温度，5℃；
其余同前；
采暖期总供热量为：ΣQ= Qpj³60³60³24³Np=0.0³106GJ 式中：Np——采暖期天数，153天；其余同前。 ②热负荷延续曲线
利用采暖期热负荷分布的无因综合公式计算某一采暖室外温度的延续时间及热负荷大小，从而绘制出热负荷延续曲线。
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公式可以表述为：Qj N5
Q=
Qj(1-β0Rnb) 5＜n≤153
tw.j N5
t=
tw.j+(5- twp.jRnb) 5＜n≤153
式中:
N-5
Rn = —————— 为无因次延续天数;
Np-5 5-μtp.j
b = ————— 修正系数;
μtp.j- tw.j
Np
μ= ————— 修正系数;
Np-5
5-tw.j
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β0= ————— 系数;
t
n-tw.j式中：
t n——采暖室内计算温度，18℃； twp.j——采暖室外平均温度，-7.6℃； tw.j——采暖期室外计算温度，-17℃。 Np——采暖期天数，153天； 7.3.3 污水工程
1、技术标准
《室外排水设计规范》GB50014-2006 《给排水设计手册》
2、参数采用：设计排水工程采用雨污合流制排水系统，生活污水量按给水量的85%计算.
污水流量计算：
污水设计流量公式：Q总=q0FKz 其中：Q总-污水设计流量(升/秒)
q0-比流量(升/秒²公顷) Kz-总变化系数，Kz = 2.7
Q0.11
Q-平均污水流量(升/秒)
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1
流速公式：v = R2/3 I1/2 n
其中：v-流速(米/秒)
R-水力半径(米) I-水力坡度 n-粗糙系数
小区污水管最小直径为D=0.3米，市政路污水干管最小设计直径为D=0.5米。
3、污水管道布置
污水管道布置以最短的距离使最大范围的污水顺畅排出为原则。根据该区域的地势、地形条件，在区域内适当位置建化粪池，在各路上布置污水管道，建筑物污水出户后必须经化粪池处理。
4、污水管网设计 （1）最大设计充满度
管径或渠高（mm） 200～300 350～450 500～900 ≥1000 （2）管道设计参数
金属管道最大流速为10m/s，非金属管道为5m/s 污水管道在设计充满度下最小流速为0.6m/s。 （3）最小管径
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最大设计充满度 0.55 0.65 0.70 0.75 阜新市2014年城市棚户区改造工程可行性研究报告
为了使管道内污水保持稳定流动，不致淤积，并为便于养护清淤，小区内污水管最小管径确定为D=0.3m。
5、污水管材
在市政排水工程中，选择合适的管材对工程的质量、造价与环境效益有着很大的影响。管材的选择应根据工程实施的具体条件，选用成熟、可靠的管材，尽量降低工程造价。结合xx市多年的运行实践经验、地质条件和工程施工难度、工程进度等因素，本次设计污水管道采用聚乙烯塑钢缠绕排水管。
6、污水管道穿越障碍
污水管道在施工过程中避免不了要穿越现状的市政道路、铁路、桥涵、广场等市政基础设施。管道在施工过程中主要采取大开挖的施工方式，但是在开挖施工空间不够或对周围建筑物、构筑物造成影响时，也可以采取顶管施工的施工方式进行施工。施工前应该对开挖施工和顶管施工施工方案进行详细比较，以确定一个经济合理可行的施工方案。
7、污水管道附属设施
污水管道的附属设施主要是检查井，检查井的位置，应设在管道交汇处、转弯处、管径或坡度改变处、跌水处以及直线管段上每隔一定距离处。
检查井在直线管段的最大间距应根据疏通方法等具体情况确定。 污水管道检查井应保证其密实性，防止污水外渗和地下水入渗。
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井口、井筒和井室的尺寸应便于养护和检修，爬梯和脚窝的尺寸、位置应便于检修和上下安全。检修室高度在管道埋深许可时宜为1.8m，污水检查井由流槽顶算起。检查井井底宜设流槽。污水检查井流槽顶可与0.85倍大管管径处相平，流槽顶部宽度宜满足检修要求。在管道转弯处，检查井内流槽中心线的弯曲半径应按转角大小和管径大小确定，但不宜小于大管管径。
D=0.5m～D=0.8m管道检查井均采用圆形检查井； D=1.0m～D=1.5m管道检查井均采用矩形检查井；
管道埋深≤3.5m时，检查井采用砖砌检查井，管道埋深＞3.5m时，检查井采用混凝土检查井。
8、污水管道施工方式
（1）污水管道施工方法采用开槽法铺设，在个别特殊地段可以采用顶管施工。
（2）挖土深度较大时，应考虑施工降水措施；
（3）工程满足当年施工、当年竣工及当年上路面的要求。在机动、非机动车道上施工的管道，当年施工路面，管道沟槽撼砂至道路结构层。管道在道路范围外，管道沟槽用土回填至设计标高，回填土分层夯实，密实度必须达《给水排水管道工程施工及验收规范》的要求。如当年不修建道路，管道沟槽撼砂至管道顶外壁以上0.5m，其余部分采用原土回填，回填土分层夯实。
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7.3.4 雨水工程
1、雨水管道设计参数
（1）金属管道最大流速为10m/s，非金属管道为5m/s； （2）雨水管道在满流时最小流速为0.75 m/s； （3）雨水管道最小管径
为了使管道内雨水保持稳定流动，不致淤积，并为便于养护清淤，雨水管最小管径确定为d=0.6m。
（4）雨水口
雨水口的设置直接影响雨水排放的效果。 雨水口的形式主要有：平箅式、立箅式、联合式。
平箅式的特点是：进水量大，收水效果好。不容易堵塞。施工方便，易于养护，景观效果一般，造价较低。
立箅式的优点是：进水量相对较小，收水效果一般。容易堵塞。施工方便，易于养护。景观效果较好，造价较高。
联合式的优点是：进水量最大，收水效果好。不容易堵塞。施工较为复杂，易于养护，景观效果一般，造价较高。
依据本项目实际情况，采用较为实用的平箅式。本项目雨水口均设置于道路上，所以采用偏沟式平箅式雨水口。雨水口箅子荷载按《城市桥梁设计荷载标准》（GJJ 77—98）城—A级重车设计。雨水口连接管采用D=0.3m钢筋砼承插管。
2、雨水管网布置
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依据管道就近服务街区的原则，合理划分汇水面积，计算出该管段流量，然后确定管道管径、坡度。雨水管道布置以最短的距离使最大范围的雨水顺畅排出为原则。
3、雨水量的确定
采用如下公式计算雨水流量：Q=q³ψ³F
q2200(10.85lgP)42(t7)0.8 (L/10ms)
tt1mt2
42式中：F—汇水面积(10m)；
ψ一综合径流系数，ψ=0.45； P—重现期（a），P=0.5a； t1—地面集水时间 t1=20min； mt2—管内雨水流行时间；
m—折减系数 明渠：m=1.2 ；暗管m=2； t—降雨历时 。 4、雨水管道穿越障碍
雨水管道在施工过程中避免不了要穿越现状的市政道路、铁路、桥涵、广场等市政基础设施。管道在施工过程中主要采取大开挖的施工方式，但是在开挖施工空间不够或对周围建筑物、构筑物造成影响时，也可以采取顶管施工的施工方式进行施工。施工前应该对开挖施工和顶管施工施工方案进行详细比较，以确定一个经济合理可行的施工方案。
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5、雨水管道附属设施
雨水管道的附属设施主要是检查井，检查井的位置，应设在管道交汇处、转弯处、管径或坡度改变处、跌水处以及直线管段上每隔一定距离处。
检查井在直线管段的最大间距应根据疏通方法等具体情况确定。 雨水管道检查井应保证其密实性，防止地下水入渗。井口、井筒和井室的尺寸应便于养护和检修，爬梯和脚窝的尺寸、位置应便于检修和上下安全。检修室高度在管道埋深许可时宜为1.8m。在管道转弯处，检查井内流槽中心线的弯曲半径应按转角大小和管径大小确定，但不宜小于大管管径。
D=0.5m～D=0.8m管道检查井均采用圆形检查井； D=1.0m～D=2.5m管道检查井均采用矩形检查井；
管道埋深≤3.5m时，检查井采用砖砌检查井，管道埋深＞3.5m时，检查井采用混凝土检查井。
6、雨水管道施工方式
（1）雨水管道施工方法采用开槽法铺设，在个别特殊地段可以采用顶管施工。
（2）挖土深度较大时，应考虑施工降水措施；
（3）工程满足当年施工、当年竣工及当年上路面的要求。在机动、非机动车道上施工的管道，当年施工路面，管道沟槽撼砂至道路结构层。管道在道路范围外，管道沟槽用土回填至设计标高，回填土分层
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夯实，密实度必须达《给水排水管道工程施工及验收规范》的要求。如当年不修建道路，管道沟槽撼砂至管道顶外壁以上0.5m，其余部分采用原土回填，回填土分层夯实。 7.3.5 煤气工程 （一）设计依据
1、市棚户区改造规划设计方案。
2、国家及省、地方有关现行标准、规范及规程。 （1）《城镇燃气设计规范》GB50028－93。 （2）《聚乙烯燃气管道工程技术规程》CJJ63－95。
（3）《建筑安装工程施工技术操作规程、民用建筑燃气工程》
DB21/900.20-96。
（二）施工安装及试压 （1）放线与施工测量
a、施工人员应根据设计施工图和规划管理部门给定的线位，进行现场踏勘，核对管线的走向，进户引入管的位置，并按规划管理部门审批的综合管网图（给水、排水、热力、电路管沟等）了解相对位置，与其它管线交叉，穿越的情况，经核对无误，进行测量放线。如在测量中发现与图纸不符，应与设计部门研究解决，不得擅自修改。
b、根据施工方案要求，确定管沟中心线并定出中心桩和转点位 置桩，以及管沟两边开挖标记。
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（2）开槽
a、开槽时，槽底如遇垃圾、炉渣、树根等杂物应全部清除掉， 并以细土回填夯实到设计标高，密实度应达到90％以上。
b、沟槽要直，槽底要平整，坡度与设计一致。沟底宽度允许偏差为±50mm，沟地中心标高允许偏差为±20mm，中心线允许偏差为± 50mm。
（3）回填土
a、管沟回填前，须经有关部门检查验收合格后再行回填。回填时应先作胸腔填土，即先填实管底，在同时投添管道两侧。然后回填 至管顶0.5m处，管道接口处待强度试验合格后，再行回填。
b、管道两侧及管顶以上0.5m内的填土必须人工夯实，分厚度不 大于0.2m。
c、管道胸腔填土不得使用推土机回填，管道两侧及管顶以上0.5m内的回填土不得有碎砖，石块、冻土块和腐蚀性土壤，应用细土或素土填入管沟内。距管顶0.5m以上的回填土内允许有少量直径不大于 0.1m的石块。
d、地下燃气管道强压验收后，在回填土埋至管顶0.5m处，必须 埋设“燃气警示带”（低压为绿色；中压为红色）。
e、沟槽回填土全部完成后，回填土表面应平整一致，承梯形高 出自然地面0.3m，剩余残土及时运出，达到工完场净。
（4）安装要求
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①本工程煤气管线线位由市规划管理部门规划审批，施工前由甲 方申请，由规划处进行施工放线。
②煤气管线施工前，由建设单位将施工现场平整至规划设计地面 标高。
③本设计的管道输送介质为煤层气，由于煤层气有冷凝液，故设计管道施工时，必须保证3‰以上的坡度，并保证坡向与煤气设计保 持一致。
④本工程开工前，应首选挖出与之相连接的原有煤气管线，以确 定其埋深，然后再确定庭院管线的埋深及走向。
⑤管道应在沟槽质量（沟底标高、沟底宽度、沟基质量、边坡率 等）和管材、管件质量验收合格后，进行安装。
⑥如果施工现场地坪高低差较大，施工时，可采用找坡度或利用弯头两种方法灵活处理，不同标高的管道用管件连接时，管件的承口方向不准朝向下方。如果现场施工时必须改变原设计的坡向，则需在 管线最低处设积水缸。
⑦本设计的管线埋深为地坪下1.3-1.7米，如果施工时与其它管 线发生冲突，请根据现场情况灵活避让，或与设计室协商解决。
⑧庭院管线施工时，若遇到其它特殊情况，埋深达不到地坪下 1.3米时，可采用保温等方法，请与设计室协商解决。
⑨施工完毕后，应进行强度试验和气密性试验。
a、强度试验应采用精度不低于0.4级弹簧压力表。对低压铸铁管
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道试验压力为0.1Mpa，采用压缩空气为试验介质，压力应缓慢升高，达到0.1 Mpa后，稳压1小时，如无漏气现象，压力不降，则强 度试验合格。
b、气密性试验可采用“U”型不柱压力计。对低压铸铁管道，试验压力为20KPa后，采用压缩空气为试验介质，压力应缓慢升高，达到20KPa后：a：管径DN75mm-150mm，稳压时间12小时。b：管径DN200mm-400mm，稳压时间18小时。达到稳压时间后，进行气密性试验，压力降不超过省标准B21/900.20-96/12.3.5的规定为合格。 ⑩煤气引入管与室外管线连接后，对连接部位用压缩空气进行强度试验和气密性试验a：强度试验：关闭引入管阀门，充压缩空气后压力达到0.1 Mpa，稳压后对引入管与室外管线连接进行检查，如无漏气，观测10分钟，压力表不降为合格。b：气密性试验：用7 KPa压缩空
气对系统进行气密性试验，稳压后观测10分钟，无压降为合 格。
7.3.6 电力规划
（一）设计依据
1、建设单位提供的设计要求； 2、建筑专业提供的平、立、剖面图；
3、其他相关专业所提供的用电符合及对电气设计要求； （二）主要设备、型号及数量
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隔离开关型号：HD11-200 氧化锌避雷器型号：HY5WS2-17/50 （三）电缆选择 导线工程技术参数：
按照工程设计任务书要求，本工程地埋线路主要求采用VV22－四芯70mm2。
（四）电缆施工基本要求
接地措施：电缆金属外皮必须接地可靠。
电缆敷设：电缆在终端头，中间接头及转弯等处，均需采固定卡具进行固定。所有预留孔洞，均采用防水涂料，矿棉或岩棉，泡沫石棉等封堵。
电缆保护：电缆至杆上引下，地面上2.5米穿保护管保护。 存线位置：电缆可视具体情况，在电缆工作井内线电缆终端杆附近做适当的存线。
敷设度量时附加长度
坝园名称 电缆终端头的制作 电缆中间接头 电缆进入建筑物 （五）电缆土建部分
本次工程电缆敷设沟道经计算采用FCPC纤维水泥电力保护管φ
最小附加长度（m） 1.5m 两端各留2.0 2.0 42
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200 mm填砂排管沟结构。结合现有电缆敷设及近期负荷发展情况，排管沟断面采用 4孔、2孔，排管沟过道打混凝土包封。
电缆工作井采用钢筋混凝土结构。排管沟纵向排水坡度大于0.1 %。
电缆管施工必须符合《纤维水泥电力电缆管道施工技术工艺规程》。
（六）绝缘配合、防雷和接地
绝缘子型式：本地区采用针式绝缘子P－20T，耐张选用XP-7C瓷绝缘子。
绝缘子技术特性
型 号 盘 径 （mm） 高 度 （mm） 泄 漏 距 离 (mm) 干 闪 电 压 (KV) 湿 闪 电 压 （KV） 击 穿 电 压 (KV) 50% 冲 击 闪 络 电 压 (KV) XWP－7 254 146 280 75 45 110 120 一 小 时 机 电 负 荷 (daN) 5250 7000 机 电 破 坏 负 荷 (daN) 耐张绝缘子串：耐张串每串2片，单联。
防雷：根据该区雷电活动情况及原线路运行经验，在出口电缆与导线接头处加装避雷器
接地装置：加装在有设备处杆塔的避雷器应与接地极做好可靠的
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接地。设计取土壤电阻率为300Ω/ｍ，要求工频接地电阻不大于15Ω米。
避雷器的安装地点及安装原则：在安装组合电器开关、真空负荷开关杆需加装氧化锌避雷器，分歧点处跌落式开关处及电缆与导线接头处也需加装一组氧化锌避雷器。
（七）对地距离及交叉距离 导线对地距离大于6.5m。
与220KV、66KV高压线路导线之间垂直距离应大于4米。 与10KV线路导线间垂直距离应大于3米。 （八）电缆交叉、跨越
直埋电缆与电缆或管道、道路、构筑物等相之间容行最小距离（m）。 序号 项 目 敷设条件 平行时 1 2 3 4 5 6 7 8 建筑物、构筑物基础 电杆 乔木 灌木丛 1KV以下电缆之间及控制电缆间 通讯电缆 热力管沟 水管、压缩空气管 0.50 0.60 1.50 0.50 0.10 0.50 2.00 1.00 交叉时 —— —— —— —— 0.50 0.50 0.50 0.50 44
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9 可燃气体及易燃液体管道 1.00 3.00 1.50 1.00 0.50 1.00 1.00 0.50 10 铁路（平行时与轨道，交叉时与轨底） 11 道路（平行时与路边，交叉时与路面） 12 排水明沟（平行时与沟边，交叉时与沟底） 7.3.7 电信工程
近年来，电信事业的发展日新月异，各电信公司运营激烈，本工程只对区域周围和范围内的电信进行设计，对于区内电信系统如何接入各系统不予考虑。
根据预敷设电缆线路情况，设置各段管道的敷设孔数，本工程管道选用φ110的PVC塑料管。管道采用4、6、8、12根为一组的组合形式，顶埋深0.7米。每90米左右设置1座手孔井或分支井。为了避免重复建设，节约投资，本工程采用综合电讯管道。电讯管道可供电信线路和有线电视线路等电讯线路敷设，但各种电讯线路在电讯管道中要不同管孔中敷设，并要前后一致。各种电讯线路要使用不同电讯井，以防止干扰和便于管理。电力排管全部实现混凝土包封。
电信端局为中心，按光纤交接箱分区接入网络结构。电信网络建成后，电信系统除能提供语音业务外还可提供数据业务和多媒体等业务。增强管网的综合通信能力，发展宽带通讯，局间中继采用光缆联结。
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7.3.8 道路工程
1、路基工程
路基必须密实、均匀、稳定，路床顶面土基回弹模量应大于30Mpa。路基压实按《城市道路设计规范》相应标准进行，采用重型击实标准，压实度不低于下表列数值。
路基填筑材料及压实度要求
路面底面以下深度（cm） 填 料 填料最小强度 填料最（CBR）（％） 大粒径次干路/支（cm） 主干路 路 10 8 6 15 4 3 15 3 2 10 8 6 10 8 6 压实度（重型）（％） 主干路 ≥95% ≥93% ≥92% ≥95% ≥93% 次干路 ≥94% ≥92% ≥91% ≥94% - 支路 ≥92% ≥91% ≥90% ≥92% - 项 目 0～80cm 填 >80～150cm 方 >150cm 0～30cm 挖方 30～80cm 注：填方高度小于80cm及不填不挖地段，原地面以下0～30cm范围内土的压实度不应低于表列挖方要求。
填方路段路堤边坡按1：1.5自然放坡，挖方路段路堤边坡按1：1自然放坡。
2、路面工程
外配套车行道车行道路面结构（总厚度62cm）： 5cm中粒式沥青混凝土(AC-16C) 洒黏层沥青(0.4升/平方米) 7cm粗粒式沥青混凝土(AC-25C) 洒透层沥青(0.9升/平方米)
15cm水泥稳定砂砾(厂拌,水泥重量比5%)
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15cm水泥稳定砂砾(厂拌,水泥重量比5%) 20cm级配砂砾（最大粒径5厘米） 碾压路床(重型击实压实度≥95%) 小区路车行道路面结构（总厚度50cm）： 4cm中粒式沥青混凝土(AC-16C) 洒黏层沥青(0.4升/平方米) 6cm粗粒式沥青混凝土(AC-25C) 洒透层沥青(0.9升/平方米)
20cm水泥稳定砂砾(厂拌,水泥重量比5%) 20cm级配砂砾（最大粒径5厘米） 碾压路床(重型击实压实度≥95%) 人行道路面结构（总厚度29cm）： 6cm彩色环保方砖 3cm7.5#水泥砂浆
20cm水泥稳定砂砾(厂拌,水泥重量比5%) 碾压路床(重型击实压实度≥93%)
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7.4小区配套设施建设规模
（1）给水工程
xx二期小区安置棚户区居民共计1360户4080人，每人每天用水量定额取170L，日最高用水量变化系数采用1.2，时变化系数取2.5。因此，本项目住宅最高日用水量为4080³170³1.2³10-3=832m3/d，最大小时用水量为832³2.5/24=87m3/h。
小区外配套
该小区给水引自xx小区现状DN600给水管，通过PE管DN400将给水接至小区。规划敷设DN400管620米。
小区内配套
小区内主干管采用PE200管，支管采用PE150管、PE100管。规划敷设d200管线847米，敷设d150管线1297米，敷设d100管线2025米。其中敷设低区d100给水管线1500米，高区d100给水管线525米。
小区新建消防水池及消防泵房1座。 （2）供热工程
依据《城市热力网设计》（CJJ34-2002）及建设的实际情况，住 宅取45 W/m2，综合热指标46W/m2。根据供热面积及采用热指标，确定该小区棚改工程的设计热负Qj=3.9MW
小区外配套
小区供热引自小区西侧xx小区换热站，规划敷设DN473管线260米。 小区内配套
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小区内供热主干管采用钢管DN400，支管采用钢管DN250、DN150、DN100。规划敷设DN400管线593米，敷设DN250管线607米，敷设DN150管线1880米，敷设DN100管线1781米。
（3）排水工程
设计排水工程采用雨污合流制排水系统，生活污水量按给水量的85%计算。污水量为832m3/d³0.85=707m3/d。
小区外配套
规划小区污水排入小区西侧现状截流管线。敷设D800聚乙烯塑钢排水管400米。
小区内配套
规划小区内排水主干管采用聚乙烯塑钢缠绕DN500，支管采用聚乙烯塑钢缠绕DN300。设化粪池22座，敷设D500管线937米，敷设D300管线2122米。
（4）燃气工程 小区外配套
煤气引自西侧xx小区现状煤气管道，管径为d200，敷设管线140米。
小区内配套
依据xx市燃气公司有关规定，小区内燃气按1300元/户计算。 （5）电力工程
依据xx市电业局有关文件，电力工程由xx市电力部门统一配套，
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配套费用按70元/平方米计算。电力工程包括新建电力电缆、环网柜、箱式变压器、开闭站、变电室。
（6）通讯工程
依据xx市通讯行业实际情况估算，通讯工程配套费用按22元/平方米计算。
（7）道路工程 小区内配套
铺设车行道8350平方米，人行道9625平方米，路灯45基。 （8）绿化工程
绿化面积12200平方米。以草坪、灌木、乔木等结合，构筑丰富的绿化层次。
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8 节能设计
8.1 建筑节能
一、本工程体形系数为≤0.3。 二、围护结构各部分节能设计：
1、屋顶、屋面采用采用120厚聚苯板保温，传热系数为0.39，构造见剖面图。
2、墙体保温采用外贴100厚复合酚醛板温层，节点参照xx2003J115图集。
3、门窗：窗口四周（无阳台处）抹保温砂浆30厚。南北阳台封闭窗及塑钢窗节点参照xx2006J708-60系列塑钢门窗图集进行施工，传热系数为2.32W/m2²k，施工后门窗框与墙之间用棉密封条封死。气密性等级不应低于现行国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及监测方法》（GB7107）规定的三级水平。
4、地面：一层地面保温沿外墙周边向内侧铺1000宽聚苯板100厚，做法见xx2004J301。
5、阳台栏板内侧用60厚复合酚醛板保温，顶层阳台顶板用100厚复合酚醛板保温，阳台底板采用60厚复合酚醛板保温。
6、每层管道井内侧抹保温砂浆20厚，井门内贴30厚苯板。窗套外抹20厚保温砂浆。
三、水暖电气部分：
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1、住宅采用分户控制分户计量，保证热流量合理分配。 2、对围护结构进行热负荷计算，防止热量损失和有效控制。 3、对楼梯间的采暖管道按规范要求进行保温。
4、采用经国家技术部门鉴定的合格产品，防止管材等渗漏和保证热媒的正常进行。
5、楼梯间采用声控节能型灯，在保证正常使用的前提下同时达到节能的目的。
8.2 节能设计
xx市居住建筑气候区属严寒地区C区，xx省居住建筑节能设计标准的采暖节能率，在1981年住宅通用设计采暖能耗的基础上节能65%。居住建筑低层、多层居住建筑节能设计的耗热量指标、耗煤量指标、和采暖热负荷指标分别为15.0W/m2、10.85kg/m2。
表5-1 B2气候区的围护结构传热系数限值
传热系数K或Km[W/(m2.k)] 维护结构部位 甲类建筑 乙类建筑 S≤0.3 0.3＜SS≤0.3 0.3＜S≤0.4 屋面 ≤0.4 非透明M1≤0.2 ≤0.45 ≤0.35 ≤0.45 ≤0.35 部分 透明 M1≤0.2 ≤2.6 ≤2.6 ≤2.6 ≤2.6 52
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部分 单一朝向外窗 （包括 透明幕墙） 各朝向 M2≤0.2 ≤3.2 0.2＜M1≤2.9 ≤0.2 0.3＜M1≤2.6 ≤0.4 0.4＜M1≤2.1 ≤0.5 0.5＜M1≤1.8 ≤0.7 外门 透明（部分） 非透明（部分 外墙（包括非透明部分） ≤0.5 ≤2.6 ≤1.5 ≤0.45 ≤0.5 ≤0.45 ≤0.5 ≤2.6 ≤1.5 ≤0.45 ≤0.45 ≤1.6 ≤1.8 ≤1.6 ≤1.8 ≤2.1 ≤1.8 ≤2.2 ≤2.6 ≤2.2 ≤2.8 ≤2.5 ≤3.2 ≤2.9 ≤2.8 ≤2.5 底面接触室外空气的架空层≤0.5 或挑楼板 非采暖空调房间与采暖空调≤0.8 房的隔墙或楼板 ≤0.8 ≤0.8 ≤0.8 居住建筑冬季采暖的室内环境，应达到下列指标：
1、 卧室、起居室的逐时最低温度不应低于16°C,日平均温度
应≥18°C。
2、 通风换气次数，不低于0.5次/小时。
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居住建筑的体型系数、不同朝向的窗墙比、围护结构传热系数KW/（m2.k）限值应满足下表要求：
表5-2 居住建筑的体型系数限值
建筑层数 ≤3层 严寒Ⅰ区 ≤0.55 4-6层 ≤0.3 7-9层 ≤0.26 ≥10层 ≤0.24 表5-3 居住建筑不同朝向的窗墙面积比
建筑层数 ≤ 3层 严寒Ⅰ区 南 东西 北 0.33 0.25 0.15 4-6层 0.35 0.30 0.25 7-9层 0.40 0.30 0.25 ≥10层 0.40 0.30 0.25 表5-4 围护结构传热系数KW/（m2.k）限值
围护结构部位 传热系数KW/（m2.k） 严寒B区 严寒C区 严寒A区 屋面 ≥10层的建筑 7-9层的建筑 4-6层的建筑 ≤3层的建筑 ≥10层的建筑 7-9层的建筑 0.35 0.35 0.35 0.30 0.45 0.45 0.40 0.40 0.40 0.35 0.50 0.50 0.45 0.45 0.45 0.40 0.50 0.50 54
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外墙 4-6层的建筑 ≤3层的建筑 0.45 0.40 0.45 0.50 0.40 0.50 0.50 0.45 0.50 底面接触室外空气的架空或外挑楼板 分隔采暖与非采暖空间的隔墙、楼板 户门 阳台门下部门芯板 地面 周边地面 非周边地面 外窗 (含阳台门 窗墙面积比≤0.20 0.20＜窗墙面积比≤0.30 0.30＜窗墙面积比≤0.40 0.40＜窗墙面积比0.80 1.00 1.20 1.50 1.00 0.35 0.35 2.80 2.50 1.50 1.00 0.35 0.35 2.80 2.50 1.50 1.70 0.50 0.50 2.80 2.80 2.10 2.30 2.50 1.80 2.10 2.00 透明部分） ≤0.50 8.3 节能计算
1、体型系数:体型系数：S≤0.3 2、外墙计算
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①公共建筑框架结构煤矸石空心砖填充墙：
计算简图 F1 计算 外墙建筑构造
60厚复合酚醛+300厚空心砖墙+20厚抹灰 Ω=0.06/0.03+0.3/0.58+0.02/0.81 =1.67+0.52+0.02 =2.21 K1=1/2.21=0.45 F1=3.15X0.9+2.1X1.05 =2.84+3.25 =6.09
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F2 计算 建筑构造
60厚复合酚醛+120厚砖墙+250厚钢筋混凝土梁+20厚抹灰 Ω=0.06/0.03+0.12/0.58+0.25/1.74+0.02/0.81 =1.67+0.21+0.14+0.02 =2.04 K2=1/2.04=0.49
F2=3.15X0.6 =2.84+3.25 =1. F3计算 建筑构造
60厚复合酚醛+120厚砖墙+钢筋混凝土柱+20厚抹灰 Ω=0.05/0.03+0.12/0.58+0.45/1.74+0.02/0.81 =1.67+0.21+0.26+0.02 =2.16 K3=1/2.16=0.46 F3=3.6X0.45 =1.62
Km=K1XF1+K2XF2+K3XF3/F1+F2+F3
=0.45X6.09+0.49X1.+0.46X1.62/6.09+1.+1.62 =2.74+0.93+0.74/9.6=4.41/9.6=0.46
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②居住建筑砖混结构煤矸石烧结砖外墙：
计算简图 F1 计算 外墙建筑构造
60厚复合酚醛+370厚砖墙+20厚抹灰 Ω=0.05/0.03+0.37/0.87+0.02/0.81+0.11+.0.4 =1.67+0.43+0.02+0.11+0.04 =2.07 K1=1/2.27=0.44
F1=3.06X0.9+1.26X1.5+0.79
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=2.75+1.+0.79 =5.43 F2 计算 建筑构造
60厚复合酚醛+120厚砖墙+250厚钢筋混凝过梁+20厚抹灰 Ω=0.05/0.03+0.12/0.87+0.25/1.74+0.02/0.81+0.11+0.04 =1.67+0.14+0.14+0.02+0.11+0.04 =2.12 K2=1/2.12=0.47 F2=2.3X0.24 =0.55 F3计算 建筑构造
60厚复合酚醛+120厚砖墙+钢筋混凝土柱+20厚抹灰 Ω=0.06/0.03+0.12/0.87+0.25/1.74+0.02/0.81 =1.67+0.14+0.14+0.02+0.11+0.04 =2.12 K3=1/2.12=0.47 F3=2.8X0.24 =0.67 F4计算
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建筑构造
60厚复合酚醛+120厚砖墙+圈梁+20厚抹灰 Ω=0.06/0.03+0.12/0.87+0.25/1.74+0.02/0.81 =1.67+0.14+0.14+0.02+0.11+0.04 =2.12 K4=1/2.12=0.47 F4=3.06X0.12 =0.37
Km=K1XF1+K2XF2+K3XF3/F1+F2+F3
=0.44X5.43+0.47X0.55+0.47X67+0.47X0.37/5.43+0.55+0.67+0.37 =2.39+0.26+0.31+0.17/7.02=3.13/6.54=0.48 3、屋面计算
屋面构造：120厚钢筋混凝土屋面板+100厚复合酚醛+40厚水泥砂浆
Ω=0.12/1.74+0.1/0.03+0.04/ 94+0.11+0.04 =0.07+3.33+0.04+0.11+0.04 =3.59
K屋=1/3.59=0.28 4、窗墙比
M2=1.8X1.5/3.3X2.8=0.29 0.2＜M2≤0.3
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K取值2.5
8.4 节能构造做法
1、建筑物外墙设置60mm厚复合复合酚醛板。
2、屋面设置100mm厚聚苯板保温保温隔热层(ρ≥30kg/m3，λ=0.03W/m.k，压缩强度≥250KPa)。
3、门窗：外门采用防盗对讲门，外窗采用塑钢平开窗，传热系数≤2.3k .m2/w。外窗气密性等级不应低于国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及检测方法》GB710规定的四级水平。
4、地面保温：室内地沿外墙1.0m范围内铺100厚EPS板，EPS板ρ≥18kg/m3，计算导热系数λ≤0.05w/(m2,k)。
5、采暖形式：室内采暖采用低温热水地板辐射采暖方式。 6、电气设备及电气照明采用国家推荐的节能设备与灯具。
8.5 道路运输节能
道路交通运输中，机动车所消耗的燃料主要是汽油和柴油，这两种燃料是从非再生资源（指不能每年重复再生的自然资源，如煤炭、石油、天然气等并且随着人类的使用，会逐渐的减少。）中提炼出来的，而石油的储量是有限的，随着它的使用将会变得越来越少。同时，在道路交通运输中汽油和柴油的使用，也会产生对环境的污染。
因此，需要从各种角度研究道路运输节约能源的途径和措施，减少道路运输对稀缺使用资源的需求，保护我们的环境。改革开放以来，
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我国经济迅速发展，经济运行发生了重大转换，机动车持续增加，而燃油消耗的绝对值越来越高，因此，道路运输节约燃油对我国国民经济的可持续发展的意义越来越大，道路运输节能的必要性迫在眉睫。
8.6 给水工程节能
给水管网高程布置中，合理计算水头损失，尽可能减少提升高度，以节约运行成本。
8.7 排水工程节能
本项目为考虑能源的节约和合理利用，采取措施如下： 合理布局排水管网平面，为节省能源，降低成本，在排水管道高程的设计和布置上，确定合理污雨水排放高程。
8.8 热力工程节能
为了节能和保证良好的工作环境，外表面温度高于50℃的设备和管道都进行了保温，主要保温材料为岩棉及硅酸铝板。采用聚氨酯保温直埋方式，保温效果良好。
加强管理，在设备选型、阀门选用等方面选用质量好的，减少泄露，排污水应尽可能回收。
8.9 燃气工程节能
本工程为考虑能源的节约和利用，采取措施如下：
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⑪考虑充分利用中压燃气的压能，提高管道的输送能力，并结合建设区域为新建设区域，具体用户尚未落实的特点，管网压力级制采用中压单级供气系统。系统设计压力0.4MPa.系统供气为中压B输送，楼栋(群)调压柜和专用用户调压器结合供气。
⑫合理选用管材及阀门、调压设备，减少管道燃气压头损失。 ⑬合理规划供气系统，避免迂回重复，减少燃气管网的压力损失。
8.10 电力工程节能
⑪电力变压器选用节能型产品，其他电器产品采用耗电小，噪音低的产品。
⑫电力电缆采用铜芯，截面选择采用经济计算法校核。 ⑬高压架空线路的架空高度除考虑到安全因素外也考虑噪音的影响。
⑭变电所室外部分的设备选择密封好，噪音小的产品，与外部的距离要求除保证安全外，另外注意到噪音及对弱电设备的电磁干扰。每级配电系统均设消除有害谐波装置。
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9 环境保护、消防、劳动安全卫生
9.1 环境保护
一、工程实施阶段的环境保护 （一）对交通的影响及缓解措施
工程建设期间由于施工作业范围广，项目规模大，工期较长，会使当地交通变得拥挤、混乱，极易造成交通事故。同时，不可避免地与相关道路交叉，因此，在制订各单项工程实施方案时应充分考虑这个因素，对交通繁忙地段可采取如下措施：
1、设计临时便道
2、可分段实施，尽可能在短时间内完成开挖、排管、回填等工作。 3、避让高峰时间，可取夜间施工，保证白天畅通。 4、废弃挖方及时转运、少占道路，保证通行。 （二）施工扬尘的影响及缓解措施
施工期间，现场常常产生大量扬尘，给附近居民生活环境带来许多麻烦，雨季会加重污染，行人步履艰难，为减少影响，建议施工中遇到连续晴天又起风情况，对施工作业范围面漏水防尘，装运土方的车辆不要超载，一旦产生弃土、建材撒落应及时清理。
（三）噪声影响及缓解措施
噪声主要来自施工机械和车辆运输，特别在夜间，将产生严重的扰民问题，影响居民工作和休息，一方面上晚上10点至次日早六点内
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开工；另一方面，在设备和车辆选择时，尽是采用低噪音机械，对夜间一室要施工而影响居民的工地，应设立临时声障装置等降噪措施。
（四）生活垃圾的影响及缓解措施
施工季节，作业人员的住宿有时会安排在工作区域内，这些临时住宿地的水、电及生活废弃物应做出妥善安排，避免影响工区卫生环境，尤其夏季废弃物轻则导致蚊蝇孳生，重则致使工人患病，影响施工进度，加重周围居民的环境污染。
（五）建筑垃圾的影响及缓解措施
施工期间将产生许多弃土、建材废弃物，若处理时无规划乱放，将影响土地利用、破坏自然环境，建设单位应制订处置计划，弃土可用于筑路、小区建设等。做好各施工单位的职业道德教育，按规定线路运输，规定地点弃置，遇到有害弃物应暂停施工，与环保等部门联系，经采取措施后继续施工。
二、居住小区竣工后环境保护
小区投入使用后，主要污染源为生活污水、垃圾，泵房、热力点等的噪声污染。针对上述问题应采取如下措施：、
1、环卫人员应及时清运生活垃圾，运至指定地点，并做好沿途遮盖。
2、生活污水全部经排水系统汇入城市污水管网。
3、对泵房等声源周围安装隔离设施或种植树木，以减少噪音。 4、加强小区绿化，尤其在污染源周围、道路两侧等处。
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5、设置环境管理人员负责监督本小区环境卫生工作。
9.2建筑消防
一、执行主要规范
（1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
（2）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2002年版； （3）《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版； （4）《住宅建筑规范》（GB50386-2005）；
（5）《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）； （6）《民用建筑节能设计标准实施细则》（采暖居住建筑部分）； （7）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 二、主要内容
应依据国家、省、市相关消防规定要求，从小区总平面布置、建筑防火分区、消防通道、疏散空间、灭火器配备、消防给水等多方面考虑。
住宅小区建筑为丙类建筑，设计使用年限为50年，耐火等级为一级。
本地区抗震设防烈度为6度。
9.3劳动卫生安全
一、施工生产危害因素 1、高温辐射
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当工作场所的高温辐射强度大于4.2Jm²min时，可使人体过热，产生一系列生理功能变化，使人体体温调节失去平衡，水盐代谢出现紊乱，消化及神经系统受到影响，表现为注意力不集中、动作协调性、准确性差，极易发生事故。
2、振动与噪声
振动能使人体患振动病，主要表现在头晕、乏力、睡眠障碍、心悸、出冷汗等。
噪声除损害听觉器官外，对神经系统、心血管系统亦有不良影响。长时间接触，能使人头痛头晕，易疲劳，记忆力减退，使冠心病患者发病率增多。
3、其它安全事故
压力容器的事故能造成设备损失，危及人身安全。
此外，触电、碰撞、坠落、机械伤害等事故均对人身形成伤害要，严重时可造成人员的死亡。
二、安全措施
1、做好施工期间防暑降温措施。
2、减振降噪，通过选用低噪音设备，配备人员防震隔声设施等方式。
3、经常检查施工电力设备，接地保护等，对上岗人员进行安全培训，现场施工平面合理安排设计安全设施，并在工地危险处设备警示标牌。
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10 实施进度计划及招标方案
10.1 进度计划
总工期：20xx年x月—20xx年x月
1、20xx年x月—20xx年x月完成立项、可研、规划、勘察设计、招投标等前期工作。
2、20x年x月—20x年x月完成本年度工程主体施工。 3、20x年x月—2x年x月完小区配套工程施工。 4、20xx年1xx月—20xx年xx月完分房和入住工作。
10.2 招标方案
依据国家、省、市工程招投标的有关规定，本工程将委托具有相应资质的代理机构实施工程招标工作。
招标方式为公开招标，招标范围为工程勘察、设计、施工、监理、大宗材料设备采购等。
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11 投资估算及资金来源
11.1 投资估算
一、工程概况
本工程为xx市2014年城市棚户区改造工程（xx区xx二期小区），投资内容包括建筑物主体工程费、其他费用、预备费。 二、编制依据
1、工程量计算依据
xx市规划设计研究院详细规划。 2、执行定额
（1）xx省建设厅《xx省建筑工程预算实物量定额》。
（2）xx省建设厅《全国统一安装工程预算定额xx省单位估价表》。 （3）xx省及xx地区有关建设工程费用标准。
（4）xx市关于棚户区建设工程有关及收费标准。 3、二类费用
（1）参照国家计委组织编写的二○○二年最新版《投资项目可行性研究指南》
（2）国家及有关部门的有关规定 三、编制原则
1、建筑物、构筑物均按规划图纸计算工程量，套用上述相关定额； 2、安装工程及材料价格按照xx省建设工程造价管理总站及xx省
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财政厅基建处主管最新《xx省工程造价信息》计取；
3、建设单位管理费：执行财政部财建［2002］394号, 按第一部分工程费用投资额的1.2%计取；
4、工程监理费：执行国家物资局、建设部价费字［1992］479号； 5、工程设计费：执行国家计委、建设部 计价格 [2002]10号《工程勘察设计收费标准》；
6、动迁户临时租房费用；
7、人防工程建设费按有关规定为60元/平方米，本次工程按30元/平方米计算（减半）；
8、消防配套基础设施费6元/平方米； 9、工程勘察费：按第一部分费用的0.6%计列； 10、预算编制费：取设计费的10%； 11、施工图审查费：取设计费的10%；
12、项目前期工作费：按第一部分费用的0.55%计列； 13、招标代理费按有关规定并结合xx实际计取； 14、环保评价按xx实际酌量计取；
15、基本预备费按第一、二部分工程费用投资额的5%计取； 16、价差预备费不计。
四、投资估算额
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1、第一部分工程投资：棚改住宅楼土建工程费、棚改公建土建工程费、棚改商建土建工程费和小区配套工程费15492.4万元。
2、第二部分工程投资：工程其它费1531.4万元。 3、基本预备费：851.0万元。 总资金：17874.8万元。 详见投资估算表。
11.2 融资方案
1、投资6347.6万元。
其中包括：腾空土地出让金、地方减免费用、国家投资等。3、银行贷款11527.2万元。
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12 社会评价
12.1 社会影响分析
本次主要采用有无对比法从如下几个方面进行定性阐述。 1、人们生活需求方面
原棚户区居民衣食住行条件极差，该工程完工后，棚户区居民生活环境得到极大改善，社区面貌得到巨大改观。出行难、就医入学难，环境脏乱差，经常停水电等诸多问题得到解决。
2、经济效益方面
原棚户区大多位于矿区，随着矿产资源的逐步枯竭，相关企业关停并转，现有企业亟待寻找出路，棚户区改造项目的实施将为矿属企业发展注入活力，增加就业机会，合理利用企业资源，提高经济效益。同时腾空土地的利用也将为地方今后的发展创造良好的空间环境。
3、维护社会稳定方面
原棚户区居民居住条件十分恶劣，配套设施不全，整日为恶劣的生活环境所困扰，造成心理上的长期压抑，本项工程的实施将极大地满足群众愿望，同时缩小了差距，关注了弱势群体，使群众感受到党和的关怀，维护了社会的稳定。
4、生态环境方面
原棚户区居民“靠山吃山”取暖做饭多以煤和煤泥为主，明沟暗渠堵塞严重，生活垃圾和矿山废弃物随处可见，对自身居住环境和周
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边地区造成很大污染，交通出行不便。本次棚户区改造配套设施的建设改善了当地的生态环境，还居住区一片蓝天、一方净土。
12.2 互适性分析
通过前几年棚户区改造实践，可以预见此次棚户区改造工程的实施，将使广大棚户区群众生活生产环境得到极大改善。该工程范围涉及到的广大群众对此是盼望已久的，同时各级均把此项工程列为民心工程和当前的首要任务，全力支持建设。各有关部门密切配合，全民参与，以现有的技术经济条件，共同促进该项工作顺利实施。
当然，工程实施过程中，将对涉及到的人民群众的生活及有关部门的工作带来诸多不便，这是不可避免的。但是客观影响是暂时的，通过几年来棚户区改造的实施过程可以看出，广大人民群众和有关利益群体是能够接受这一影响的，尤其是采取的一系列保障措施，使不利影响控制在可承受范围之内，不会激化社会矛盾。
12.3 社会风险分析
在工程操作实施中应注意规避社会风险。
1、棚户区群众的动迁安置问题应妥善处理，要继续统一标准，保护弱势群体与正常安置相结合，保证棚改的接续性。否则，五万平方米以上棚户区改造与本次改造出现矛盾，将容易引发群众不良情绪，激化社会矛盾。
2、工程实施过程要认真履行基本建设程序，从工程前期准备到施
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工生产，以至验收交付使用等各个环节，坚持严格管理，科用好棚改资金，加强组织保证，以保证工程进度。否则一旦工程没有按期完成，动迁群众不能及时回迁，将会产生比较严重的社会后果。
综上所述，一万平方米以上棚户区改造工程的实施属民心工程，有党和上级的支持，有当地和全市人民的共同努力，必能将风险降到最低程度，产生巨大的经济效益、生态效益、社会效益。
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13 组织管理及保障措施
13.1 组织管理
本次改造在市棚户区改造领导小组的统一领导下，负责棚户区改造工程的总体协调、调度、监督、检查、管理工作。
各区棚改相关单位具体负责对无法进行市场化运作的棚户区实施改造，包括拆迁、设计、前期手续、组织施工建设、回迁安置等工作。
摘牌中标的房地产开发企业负责自行拆迁建设，完成好市场化运作地块的改造任务。
全市各有关单位和部门按照各自的职责做好管理、服务工作。市负责棚户区改造项目立项审批工作和国债资金争取工作；市财政局负责棚改资金的筹集和管理工作；市建委负责编制棚户区改造详细规划，并做好实施过程中的工程质量、安全的监管工作；市国土局负责市场化运作地块的挂牌出让工作，对腾空土地做好管理；市动迁办负责拆迁工作的指导、监督、管理和上访接待工作；市总工会、市民政局负责低保户优惠审批工作和棚户区改造特殊困难群体救助工作；市监察局负责做好棚户区改造的行政效能监察工作，保证各项棚改工作规范运作；市审计局负责棚改资金的审计工作；市、市、市信访办、组织部、宣传部等单位按照各自职责做好相关工作。
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13.2 保障措施
1、在棚户区改造拆迁工作中，严格控制拆迁改造的四至边界范围，主要对集中连片成趟的职工住宅和矿工房进行改造。
2、直接承建的棚户区改造，在回迁楼建设中要严格按照实际安置情况进行建设，不允许多建商品房，占压棚改建设资金。如果特殊情况需要，请示市棚户区改造领导小组批准后，方可进行商品房建设。
3、市棚改办加强调度，深入施工现场检查工作，每周将工程进展情况上报市棚改领导小组。
4、各责任单位严格按照棚改工程任务时间表，倒排工期，按分项工程完成时间督促各施工单位加快建设，推进工程顺利完成。
5、对棚户区改造后的腾空土地要严格管理，未经市同意，不能随意改变使用。
6、各区及相关部门必须做好棚户区改造的稳定工作，避免由于部分地块棚改与采煤沉陷治理不一致，造成上访事件发生。
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14 结论与建议
14.1 结论
本次改造使棚户区居民感受到了党和的关怀与温暖。棚户区的改造建设为构建和谐xx奠定了基础。
通过本可研的现状分析，经济、社会评价等可以看出，该项目具有工期较短和较强的抗风险能力，方案具有可行性，社会效益、经济效益、生态环境效益显著。
14.2 建议
建设单位加强组织管理，进一步完善棚改，关注弱势群体。同时对腾出土地的利用做进一步论证，使其发挥更大的资源效益。
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目 录
1 总 论 ....................................................................................................... 1 1.1 项目概况 ................................................................................................ 1 1.2 编制依据 ................................................................................................ 1 1.3 研究过程 ................................................................................................ 1 1.4 研究范围及内容 .................................................................................... 2 1.5 主要研究结论 ........................................................................................ 3 2 城市概况 ................................................................................................... 5 2.1 地理位置 ................................................................................................ 5 2.2 历史沿革 ................................................................................................ 5 2.3 行政区划及人口组成 ............................................................................ 7 2.4 自然条件 ................................................................................................ 7 2.5 地质条件 ................................................................................................ 8 2.6 自然资源 .............................................................................................. 10 2.7 棚户区现状分析 .................................................................................. 11 3 采用的规范和标准 ................................................................................. 13 4 建设必要性 ............................................................................................. 18 5 场地选择及规划布局 ............................................................................. 20 5.1 指导思想 .............................................................................................. 20 5.2 选址原则 .............................................................................................. 20
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5.3 场地选择与规划布局 .......................................................................... 21 6 住宅建设方案 ......................................................................................... 22 6.1 概述 ...................................................................................................... 22 6.2 建筑性质及功能 .................................................................................. 22 6.3 建筑设计方案 ...................................................................................... 22 6.4 结构 ...................................................................................................... 24 7 配套设施建设方案 ................................................................................. 26 7.1 编制原则 .............................................................................................. 26 7.2 编制主要依据 ...................................................................................... 26 7.3 小区配套设施建设方案 ...................................................................... 26 7.4小区配套设施建设规模 ....................................................................... 48 8 节能设计 ................................................................................................. 51 8.1 建筑节能 .............................................................................................. 51 8.2 节能设计 .............................................................................................. 52 8.3 节能计算 .............................................................................................. 55 8.4 节能构造做法 ...................................................................................... 61 8.5 道路运输节能 ...................................................................................... 61 8.6 给水工程节能 ...................................................................................... 62 8.7 排水工程节能 ...................................................................................... 62 8.8 热力工程节能 ...................................................................................... 62 8.9 燃气工程节能 ...................................................................................... 62
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8.10 电力工程节能 .................................................................................... 63 9 环境保护、消防、劳动安全卫生 ......................................................... 9.1 环境保护 .............................................................................................. 9.2建筑消防 ............................................................................................... 66 9.3劳动卫生安全 ....................................................................................... 66 10 实施进度计划及招标方案 ................................................................... 68 10.1 进度计划 ............................................................................................ 68 10.2 招标方案 ............................................................................................ 68 11 投资估算及资金来源 ........................................................................... 69 11.1 投资估算 ............................................................................................ 69 11.2 融资方案 ............................................................................................ 71 12 社会评价 ............................................................................................... 72 12.1 社会影响分析 .................................................................................... 72 12.2 互适性分析 ........................................................................................ 73 12.3 社会风险分析 .................................................................................... 73 13 组织管理及保障措施 ........................................................................... 75 13.1 组织管理 ............................................................................................ 75 13.2 保障措施 ............................................................................................ 76 14 结论与建议 ........................................................................................... 77 14.1 结论 .................................................................................................... 77 14.2 建议 .................................................................................................... 77
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