建筑学院2012级建筑三班小别墅调研报告
组员：马松瑞
背景： 2013年9月18日，我们随校车到达陕西省西安市南郊的国领别墅区。该别墅区位于沣峪口转盘西，背靠秦岭山脉，一眼望去可以看见苍翠的山景，地势坡度缓和，别墅区就建在一个大约倾角在15-20°的山坡上。有大约70米的坡地落差。
一、西安市宏观经济展望：西安市现辖9区县，总面积9983平方公里，常驻人口830万人（主城区530万人）。是新欧亚桥中国段陇海兰新经济带最大的中心城市，是中国西部重要的交通、信息、商贸枢纽、金融中心和资源要素集散地，是西部大开发的桥头堡。
日前西安市的“国际化大都市”构想已经确立，与“北京”“上海”一同成为了中国第一批三个“国际化大都市”定位的城市，也是西部唯一一个入选此“荣耀”的城市。同时也是当前三个城市中发展水平最低的城市，因此也成为了未来发展潜力最大的城市。近年来，西安市经济发展速度处于全国前列，GDP从1000亿元到2000亿元的跨越仅用了4 年时间，目前西安市的GDP总量占到全省的30%； 2009年 GDP增速为14.5%，年末GDP总量达2719亿元；而预计本年度GDP仍会保持近14%的涨幅速度，从而一举超出3000亿元大关。而目前，“十二·五规划”已经落地，已初步规
划了“西安未来拟建\"一都九城\" 5年内初步国际化”的构想，同时也有了在“2020年
西安国际化大都市雏形显现”的目标，参考西安当前的发展水准，达到“北京”、“上海”般的水平，其未来的发展速度更加无可限量。
而西安做为二线城市，其房地产业的发展始终处于稳定发展的过程，西安房地产保持稳定、快速、健康的发展态势，市场形势良好，商品房市场表现活跃，批准预售量、实际登记销售量、商品房销售价格等指标快速增长，市场成交活跃。 2003年至2012年市场供应每年都以20%-30%的增幅增长；市场需求每年均以25%-35%的增幅增长。而别墅市场的发展则更为落后，故西安的别墅市场不仅出于发展的初级阶段，甚至将迎来一场市场空白的时期，发展机遇良好，未来前景巨大。
国领别墅区简介：