施工图设计任务书
2014-11
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施工图设计任务书
本任务书为山东高速·绿城·兰园项目的施工图设计任务书，是在国家相应标准及规范的基础之上，对设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善；预防设计常见问题，统一设计做法；满足使用方便、美观大方、造价经济、施工合理的要求而编制；与施工图设计合同具有同样法律效应。 一、项目概况
1．项目名称： 山东高速·绿城·兰园项目。 2．建设地点
本项目地块位于：济南清区，大学路与紫薇路交汇处西南角，北接文源路，西邻天一路，南接文溯路，东至紫薇路。
3．业主名称： 济南汇博置业有限公司 。 4．设计依据
包括但不限于以下内容：
国家及地方的相关设计规范、文件 各职能部门对前阶段设计文件审批意见 甲方要求的技术文件、相关会议纪要等 二、
工程简述：
1. 建筑类别：一类高层 2. 防火分类：一类 3. 建筑耐火等级：一级 4. 建筑层数：11--30 5. 结构类型：剪力墙结构 6. 人防工程：无
7. 抗震设防烈度：6度（最终以审批通过的地震安评报告为准）
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三、建筑综合经济技术指标
项目名称 项目规划总用地 总建筑面积 住宅总建筑面积 公共服务设施总建筑面积 四、总体设计要求
1.各专业之间图纸应一致。
2.建筑与结构施工图中柱子位置、大小以及梁的高度应吻合一致，在建筑和结构专业总说明中结构形式应表达一致。
3.建筑、结构、设备施工图中各种管井及各种孔洞位置、大小、高度应吻合一致。 4.建筑施工图应标明墙、柱、梁、板上所有预留孔洞（如空调留孔、卫生间排气洞等）的水平和竖向位置，并应与结构及设备施工图吻合一致。
5.建筑施工图中应有节能专篇，表示建筑节能设计依据、建筑节能措施、相关热工指标、构造做法、细部节点大样、建筑节能保温施工范围。
6.建筑和设备专业应商量解决消火栓的位置，公共部位的消火栓、箱应考虑暗装设计。
7.在建筑施工图中应有构造柱位置。
8.同一房间天棚内不见梁，客厅和餐厅相连的分界线不宜设置结构梁。 9.层数一致、户型一致，其结构布置构件截面及配筋等须一致。
10.出图前应核对项目名称、建设单位名称、出图日期、设计阶段、绘图比例应正确，出图后应检查盖章齐全。
11.所有专业图纸的每次设计变更单应明确日期、编号；变更单内容应明确本次变更详细内容及相关图纸作废说明。
12.本建筑按照绿色建筑设计，本次申报为绿色建筑设计评价标识：一星级。 五、建筑专业设计要求 1.总平面设计
约 102766 m2 约33万m2 约 25万 m2 约 1500 m2 容积率 建筑密度 绿地率 住宅总户数 车位总数 约 2.5 不大于 18 % 不小于 35 % 约 2298 户 约 1750 个 3
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1.1竖向设计应考虑场地土方平衡，减少挖填量，针对复杂的竖向设计须绘制多场区剖面图。
1.2布置高层建筑物时，应避开深填土方区域。 1.3方案设计过程中应减少不可售面积。
1.4环境坡地宜设置自然边坡，应设置挡墙时应尽量减小高度，必要时可设置多级挡墙。挡墙在总图中应有相关图例表示并注明底部和顶部标高，采取人工放坡时须有相关图例和详细文字描述。
1.5小区内道路应统筹考虑人车分流及交通动线合理性、便捷性。小区出入口、单元出入口须设置无障碍通道。小区内双向汽车车行道宽度不宜低于7米；单向消防车道宽度不应低于4米。
1.6 红线图和地形图套用应准确且为最新版本。
1.7仔细核对楼间距，应满足强制规范要求，外围建筑与用地边界间距应满足规范要求。
1.8公建配套设施应按最低标准配置且无漏项，须达到设计方案有关配套设施面积要求，设计条件中如有不合理处应及时与甲方沟通。
1.9各楼号及层数须标注准确和详尽。
1.10地上、地下建筑轮廓线应与各单体建筑平面吻合。 1.11总图中私家花园围墙应与单体建筑平面吻合。
1.12小区主入口、次入口、车行出入口、人行出入口、消防应急出入口、住宅单元入口、车库的排烟送风井需用文字或者图例详细注明。各出入口及风井设计应减少对周边建筑的影响并考虑景观整体效果。
1.13总体指标表、各期指标表、各期楼栋明细表、大小户型配比指标表前后应一致并准确到小数点后两位，与设计说明中所有指标应一致。
1.14绿化总平面图指标应满足当地职能部门要求。合理设置地下建筑部件出地面位置，建筑出户、检查井位置、地库入口等应与景观专业密切配合，并结合景观概念方案总图进行确定。
1.15放线图应与总平面图，建筑单体轮廓线完全吻合，输入坐标应一致。 1.16竖向设计的坡度、坡向、坡长、变坡点应合理设计且表述明确。 2.住宅单体
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2.1总体要求
2.1.1 控制住宅的楼梯间、电梯间、设备用房、设备管井及公共空间布置，减小公摊面积。
2.1.2各功能房间尺度、面积应满足当地规范及使用功能要求。 2.1.3 住宅建筑朝向宜以南北为主；合理控制窗墙比。
2.1 .4合理布置高层住宅核心筒，宜使楼梯间和电梯间相邻布置，减少因抗震需要在洞口周圈设置的结构板。
2.1.5首层平面应标注指北针，标准层应注明具体层数、本层面积。户型详细面积制作成表格单独提供（包括但不限于建筑面积、套内面积、阳台面积、公摊面积、得房率等）。
2.1.6应确保面积计算准确，标注面积应与核实结果吻合。计算方式应符合当地职能部门的面积计算规则。
2.1.6.1 附赠面积（如有）应满足当地规范要求。 2. 1.6.2 应考虑电梯冲顶高度对预测公摊面积的影响。 2. 1.6.3 各项面积指标应满足预测指标要求。
2.1.7应综合考虑首层大堂的结构、空间尺度与经济性的平衡，选取最佳方案。 2.1.8合理组织雨水排放，雨水管宜设于隐蔽处且不宜占用套内空间。 2.1.9室内空间在设置上反梁时，应与结构专业进行确认。
2.1.10设置在地下区域的大型设备用房，应预留大型设备运输通道。 2.2墙体
2.2.1外墙采用现浇砼墙，加气砼砌块墙厚度与现浇砼墙厚度一致，内墙采用200或100厚加气砼砌块墙。
2.3门窗
2.3.1入户门洞为1100mm× 2300 mm；所有卧室门洞为 1000 mm×2200 mm、所有厨房和卫生间洞为 900 mm× 2200 mm；原则上入户门洞口两边都应设置构造柱，并留不小于100mm宽的门垛。需在户型大样图中表示，并与甲方沟通并确认。储藏室门为钢制，带通风百叶，门洞为900mm×2100mm。水电井门高2000，下部做200高反台（一次浇筑完成）。
2.3.2外窗采用断桥隔热铝合金中空玻璃窗，厨卫窗台高900,其他临空窗台高600，内加铝合金防护栏杆。
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2.3.3单元门为电子可视对讲门，设计文件中表明统一的开启方式；信报箱尽量采用外投内取形式。
2.3.4门窗编号统一按照如C1219（窗）、M1022（门）、FM乙1021（防火门）、TLM1624（推拉门）、HM甲1123（户门）等形式标注。
2.3.5门垛一般为100，卫生间门后设散热器时为200。 2.4空调
2.4.1 本此设计均采用家用集中式空调，空调室外机搁板统一为结构100 mm厚现浇板。结构板底与梁底齐平。
2.4.2空调室外机型号参照 ，具体尺寸为 ， 2.5电梯
2.5.1电梯型号参照 品牌 型号进行设计，顶层高、底坑深、轿厢尺寸、门洞尺寸、机房尺寸等均参照建设方提供样本设计。
2.5.2消防电梯兼无障碍电梯，载重1000公斤。 2.5厨卫
2.5.1厨房卫生间采用组合变压式耐火风道，尺寸详L12J118。厨房尺寸为500*570，卫生间为350*350（板洞尺寸）
2.5.2平面图、单元大样图都需有家具示意。 2.5.3单元大样图需有设备、电气点位标注定位尺寸。 2.6防水
2.6.1厨房、卫生间、有水阳台防水楼面及内墙采用高分子防水涂料，屋面防水采用两道3厚SBS改性沥青防水卷材，地下室侧墙、底板防水采用4厚SBS改性沥青防水卷材+3厚SBS自粘防水卷材，车库屋面采用4厚耐根刺防水卷材+3厚SBS自粘防水卷材。
2.7建筑做法和结构降板
2.7.1装修标准：住宅及商铺毛坯交房，所有地面均预留面层做法。
公共空间精装交付，首层及地下大堂、电梯厅采用花岗石地面，楼梯间采用防滑面砖地面，地下储藏室采用水泥砂浆地面。
2.7.2结构降板 标高 客厅、卧室 建筑标高 H 结构标高 H-0.11 6
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厨房 卫生间 封闭阳台(无用水点) 封闭阳台(有用水点) 楼梯间 电梯厅及无预埋管 首层和地有预埋管 下大堂 室外连廊 商铺 商铺卫生间 地下储藏间 2.8节能
H-0.020 H-0.020 H H-0.020 H H H H-0.020 H H-0.020 H H-0.14 H-0.14（不做地暖） H-0.11 H-0.14 H-0.03 H-0.05 H-0.10 H-0.09 H-0.05 H-0.09 H-0.02
2.8.1外墙建筑整体须按规范考虑保温节能和防火要求，外墙保温为挤塑聚苯板薄抹灰体系加岩棉隔离带。
2.8.2不采暖楼梯间隔墙、分户墙采用玻化微珠。
2.8.3室外空调机搁板、雨篷、外挑构件等采用胶粉聚苯颗粒保温。 2.8.4地下室顶板采用阻燃型挤塑聚苯板。
2.8.5封闭阳台在采暖计算中阳台区域视为采暖区间，外墙保温沿阳台外侧施工。 2.8.6屋面保温采用挤塑板加玻化微珠防火隔离带。 2.9太阳能
太阳能与空气源热泵相结合 2.10其他
2.10.1散水宽1000。
2.10.2首层与室外地面缓坡过渡，不设台阶坡道。
2.10.3雨水管底部接排水暗井到市政管线，穿越干挂石材墙面时，雨水管位于石材内并做Φ150无缝钢管。
2.10.4外立面线脚除一二层石材外，其余层用EPS做。 3. 地下车库
3.1小区车库的车容量如无特殊要求按规范最低限控制。
3.2车库的防火、防烟分区面积尽可能取规范上限值，以减少消防设备及设施数量。 3.3车库布置应以停车位数量最大化为原则，避免出现车道靠边墙只能一侧停车的
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情况，保证车道两侧双向停车。
3.4室外景观覆土按照不大于1.8米，室内车库宜采用8.1 X 8.1米，使用净高不小于2.4米。层高：3.6米。轴网排布应经济合理，柱距不宜大于8.1米。 3.5地下车库底板及顶板的设计应采取有效的防排水措施（应设置滤水层）、防根刺措施，做到经济合理。
3.6地下室顶板平面图中应明确表述顶板排水坡度、坡向，地下车库及人防出屋面部分的排烟及送风口、疏散口等构筑物，位置需尽量隐蔽，并结合景观综合设计；排烟及送风口宜四面设置百叶；有人行道路处的洞口底部高度应满足规范要求。
3.7单车位面积指标数值要求：一般≤35㎡。
3.8住宅主体范围内地下室不得设置产生振动及噪声的泵房，尽量避免设置产生振动及噪声的设备用房。设置地下室通向室外的通风口必须避免噪声对住户的影响，尽量结合景观设计远离住宅出入口及住户门窗。
3.9设置在地下区域的大型设备用房，应预留大型设备的运输通道。
3.10地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求。
4. 立面设计
4.1门窗分隔图按照标准格式绘制，主要功能房间的通风面积应满足规范要求。门窗的开启方式须在立面图中明确，疏散宽度应满足使用需求。门窗的开启应考虑空调安装和后期维护。
4.2应协助方案方进行立面分色图、平面分色图、单体效果图及展开立面图等工作，如有必要需进行局部大样图节点研究。
4.3应协助方案方进行外立面设计需提供各种材料的详细尺寸、颜色、排版方式、做法及节点大样；并注意转角处及不同材料交界处的细部处理，并提供大样图。
4.4各种立管应设置在建筑物阴角位置，并保证立面的整洁美观。
4.5对特殊部位（墙地面交接、窗台、窗楣、装饰构件、屋顶、女儿墙、私家花园、围墙等）节点均需提供设计详图，如有必要需提供局部大样图。
4.6空调百叶、楼梯栏杆及消防楼梯扶手、护窗栏杆应提供大样图，不同部位阳台
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栏杆应分别提供大样图。
5. 其它：
5.1 按照方案方扩初图纸进行设计（如：门窗、栏杆等）；若情况特殊或有更优化方案，应提前与项目公司设计负责人沟通、确认。
5.2配合提供报批报建相关设计文件，所报送的电子文件应满足当地相关职能部门的要求。
5.3提交的所有设计资料之间的各项指标应完全一致。
5.4施工图设计需按照甲方提供的单体效果图电子文件进行设计。
5.5出图前应核对建设单位名称、设计阶段、出图日期、项目名称、绘图比例应正确。出图后应检查盖章应齐全，各设计阶段设计成果应一次性提交完整（如消防自审意见书、节能计算书等）。
5.6应配合提交的资料包括但不限于销售物料说明、合同附图、销售面积及庭院面积计算等。
5.7建筑专业二次深化设计内容包括但不限于：
A.钢制花架、雨篷、空调机位、栏杆、百叶等附件设计并样品确认； B.窗上下口特殊构造做法； C.面砖、地砖等面层铺装图 6、报建配合 1、面积测算 2、日照报告 3、电子报建
4、报建过程中一同去规划局进行沟通并对图纸进行调整
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六、结构专业设计要求
1.基础设计：
1.1所有项目基础选型及地基处理应提供多种方案比较，由甲方及设计院进行经济分析论证后确定。
1.2 所有项目优先采用天然地基，如承载力不能满足设计要求可采用桩基，桩基可根据具体地质情况选用钻孔灌注桩。桩径由计算确定，按构造要求配筋。
1.3地下车库应优先选用天然地基方案。
1.4高层住宅布桩方式应采用墙下布桩，注意局部桩承力与局部荷载的量值及重心接近；应尽量避免在洞口部位布置工程桩，以免造成承台梁截面及配筋过大。
2．地下室设计：
2.1地下车库底板宜优先选用柱下基础加抗水板的结构形式。
2.2兼做挡土墙的地下室外墙，按挡土墙荷载计算所得的配筋不得在外墙全高范围内通长设置，可根据实际弯矩图在支座以上1/2~1/3墙高度范围内附加钢筋以满足支座弯矩计算值。
2.5高层基础说明应给出可以停止降水时的具体施工层数；应对降低水位至基底以下的深度提出要求，对于有覆土的地下车库，图纸应提出在覆土施工完毕前不得停止降水等。应明确沉降后浇带、温度后浇带的封闭时间要求。
3.地上主体结构设计： 3.1 主要材料：
3.1.1钢筋：对于受力钢筋可考虑选用HRB400级钢筋。 柱、梁、边缘构件纵筋：采用三级（HRB400级）钢；
墙体分布筋：地下室外墙墙体分布筋采用三级钢（HRB400级），其余的墙体分布筋采用一级钢（HPB300级）；
箍筋：构造边缘构件箍筋及拉筋采用一级钢（HPB300级），约束边缘构件及梁柱箍筋采用三级钢（HRB400级）；
板：受力钢筋采用三级（HRB400级）钢，构造钢筋采用一级（HPB300级）钢。 3.1.2混凝土：
上部结构梁、板：C25、C30（转换层除外）。
剪力墙砼起用等级：当上部结构高度<60m时不宜高于C40；上部结构高度≤80 m
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时不宜高于C45；上部结构高度>80m时不宜高于C50。
框架柱混凝土强度等级与同层剪力墙相同。 3.2板设计：
3.2.1双向板板厚一般按短向跨度的1/35选取。短向板跨≥4.5米可酌情加厚。单向板厚度取计算跨度的1/30。
3.2.2板顶负弯矩钢筋及板底钢筋在电算参数选取及实际配筋时均不应做系数放大。应按受力钢筋Φ8、10、12选择最接近计算值的直径、间距配筋。
3.2.3单元入口至管道井处楼板厚度应考虑电线穿管要求适当加厚，参考值：不小于120mm。
3.2.4楼板抗裂钢筋不应采用上皮受力钢筋贯通方法，应采用Φ6或Φ8小直径钢筋与原有板负弯矩钢筋搭接。
3.2.5高层住宅顶层屋面板最小厚度可取120mm，可采用小直径钢筋双层双向布置，局部支座不足处附加钢筋做法。房屋平面阳角及拐角凸窗处设置楼板角部加强筋，伸入楼板内长度按ln/4计。
3.2.6固定分隔墙直接砌筑在楼板上时，应按填充墙的实际折算荷载作为恒荷载参与结构整体计算，保证抗震设计安全（不应采用将线荷的1/3作为面荷输入）。楼板配筋计算时，应按照实际情况按板上线荷计算，并整体加强楼板的配筋。如采用墙下加筋的做法，应根据跨度不同区分加筋面积，不得统一规定一种做法。
3.2.7楼板的挠度和裂缝应符合规范要求，跨度大于4m的板应按规范要求起拱。 3.2.8卫生间局部降板，优先采用折板的降板做法。 3.3剪力墙设计：
3.3.1高层剪力墙一般考虑最小厚度200mm，小高层剪力墙可考虑180mm，可在层高和无支长度二者中取较小值计算最小厚度；其它见JGJ3-2010第7.2.1条；当不能满足要求时应首先按JGJ3-2010附录D验算墙体稳定性，不得随意加大厚度。
3.3.2剪力墙平面布置尽量采用大开间布置方案，即非每道建筑墙体都设置为砼墙，可将填充墙体直接砌筑于楼板之上。
3.3.3剪力墙轴压比应在满足规范的前提下尽量均匀，当出现个别超限墙段时应调整墙段长度；如仍不满足时，应根据超限墙段的数量及重要性合理判断规范对轴压比“宜”的，严禁出现为了个别超限墙段而整体提高砼强度等级的做法。
3.3.4剪力墙分布筋在底部加强区可适当加强，上部无需加强。上部按构造最小配
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筋率0.25%配筋，200mm厚墙体水平及竖向分布筋均实配Φ8@200即可满足，抗规6.4.4.3为“宜”，可不执行。底部加强部位墙拉筋可取Ф6@400x400，上部墙拉筋取Ф6@600x600。
3.3.5地下室外墙及上部各层剪力墙顶部均不应设置构造暗梁。地下室外墙在基础详图或构件详图中应绘出大样图，明确表示墙体配筋及钢板止水带做法。
3.4边缘构件设计：
3.4.1边缘构件实际纵筋配筋值与计算值之比应控制在1.1以内，必要时可采用不同直径钢筋。
3.4.2边缘构件箍筋长度计算应按构件实际尺寸每侧减20mm计算。实际箍筋配筋值与计算值之比不应再放大，应控制在1.0~1.15内。必要时可采用不同直径钢筋级配。
3.4.3约束及构造边缘构件均应严格按照《高层建筑结构设计规范》中规定的配筋量控制纵筋根数。对于配筋量超过最小配筋率的构件，应对照电算核对图纸，严格按照计算书配筋，必要时分层细化，以减少配筋量。
3.4.4约束边缘构件除周圈及端部、转角等部位以外，应多设置拉筋代替箍筋。构造边缘构件除周圈必要部位设置箍筋外，应全部设置拉筋代替箍筋以节省造价。如图审单位有特殊要求，应与项目公司协商、图审部门沟通。
3.4.5边缘构件应单独绘制整体定位图纸，图中应注明细部尺寸。约束边缘构件的Lc长度均应在平面图中详细标注，严禁文字说明。Lc长度内的做法应在结构总说明或墙体详图中给出详细示意图。
3.5梁设计：
3.5.1剪力墙开洞形成的梁（至少一端墙肢平行）按连梁设计，跨高比大于5时可按框架梁设计。配筋应符合JGJ3-2010第7.2.27条的规定。两端梁支座，或一端为梁支座、另一端为墙支座，或两端均与墙垂直相连，按楼层梁设计。
3.5.2对卫生间、餐厅等若非分割楼板需要，梁跨≤2700mm的梁可不设置；楼板升降高差不大于100mm时，不必设置分界梁。
3.5.3小梁截面可用150x300mm2；次梁贯通兼架立筋宜≤2d12～14；当梁顶钢筋差异较大时贯通筋与架立筋不宜合并。
3.5.4次梁按非抗震构件进行设计计算、配筋，即不需要构造加密箍筋。 3.5.5梁的挠度和裂缝应符合规范要求，跨度大于4m的梁应按规范要求起拱。 3.5.6《混凝土结构设计规范》9.2.13规定梁腹板高度hw≥450mm设置腰筋，需仔
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细核对梁腹板高度，不得按照梁截面高度设置腰筋。
3.5.7绘制梁图时，根据计算结果进行楼层归并应合理。 3.6其它要求:
3.6.1高层的房间内部尽量不出现梁柱棱角，主卧室和厅内不露梁。
3.6.2高层女儿墙优先采用现浇钢筋砼板。高层空调板应支撑于混凝土结构体系中。
3.6.3给排水穿墙管应预留套管，梁、柱及剪力墙上预留孔洞需进行结构处理，并在结构图中明确表示；应绘制电气、设备预留孔洞、预埋套管位置图，同时满足施工要求；排水管道距板底距离应满足安装要求。
3.6.4厨房、卫生间隔墙处梁宽及位置应满足给排水、排风及建筑降板功能要求。 3.6.5厨房、卫生间地坪作结构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出楼面。
3.6.6各结构设计师应相互协调，保证图纸一致性，如：在层数户型和标高相同时，相同部位的结构布置及洞口尺寸、配筋等应一致。
3.7设计限额
3.7.1本工程实行限额设计，工程主体结构11-30 层住宅，砼用量为 0.38 m3/m2，钢筋用量为 45kg/m2(以上为主体±0.000以上的控制指标)；
3.7.2非人防地下车库砼用量为 0.9m3/m2，钢筋用量为 120 kg/m2。 3.7.3人防地下车库砼用量为 1.2m3/m2，钢筋用量为 140 kg/m2。 3.7.4以上限额以建筑面积为基础计算，若有调整时必须通报甲方。
3.7.5本限额不应作为设计经济性的最终目标。设计单位应以最大限度地低于本限额为目标，认真研究节约成本的方法，提出合理建议。
七、给排水、消防专业设计要求 1.给水系统设计
1.1给水水源为市政给水管网，市政供水压力为0.25MPa（绝对标高120米处）。 1.2生活给水系统竖向分J1、J2、J3、J4共4个区。J1区给水由市政给水管网直供，J2、J3、J4区给水由设在地下车库生活水泵房内的加压供水设备提供，加压供水设备采用变频供水设备及水箱供水。各个建筑单体根据实际地势情况调整分区楼层。
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（本地块水泵房负担B2地块及B3地块12~19#楼）
1.3住宅给水均采用分户计量方式。分户水表设在户外管道井内，采用远传式水表，电气专业预留穿线管。
1.4商铺给水采用分户计量方式，水表设在室外水表井内。
1.5给水管材：分户水表至单元阀门的给水管采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环式连接；室内敷设在地面垫层内以及墙内暗装的管道采用聚丙烯PPR冷水管，热熔连接。
1.6阀门：管径≤DN50者，采用铜球阀；管径﹥DN50者，采用闸阀。
1.7敷设在管道井内、地下室内等不采暖房间的管道均须保温，保温材料为难燃B1级闭孔橡塑海绵保温，外设铝箔保护层。
2.排水系统设计
2.1排水系统采用污废合流制，卫生间排水管采用特殊单立管排水系统，阳台、厨房排水设伸顶通气单立管排水系统。
2.2地下一层车库地面排水采用地漏排至地下二层，再由地下二层地面排水暗沟排至集水坑内压力排出。
2.3消防电梯底部设置集水坑及排污泵。
2.4住宅地下一层无顶盖窗井处设置的集水坑及排污泵，用于排除雨水。 2.5排水立管采用PVC-U螺旋消音管，粘接连接；排水支管采用硬聚氯乙烯(UPVC)排水管；±0.00以下及伸顶通气管采用柔性接口机制排水铸铁管及相应管件。
2.6压力排水管采用衬塑钢管，丝接连接。 3.消防系统设计
3.1消防水源：由市政给水管网提供，在地下车库内设置消防水池及消防泵房。 3.2室外消火栓系统由室外市政给水管网统一设置。
3.3屋顶消防水箱设置在组团绝对标高最高楼屋顶水箱间内，消防稳压设备设置在地下消防泵房内。
3.4住宅地下储藏室、底层商业网点设湿式喷淋系统；地下车库设计预作用式喷淋系统。
3.5室内消火栓采用组合式消防柜，根据规范要求配置灭火器。 3.6变配电室设置干粉灭火系统。
3.7消防管材采用热镀锌钢管，丝扣或卡箍连接。
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4.热水系统设计
4.1住宅生活热水采用太阳能热水器及空气源热泵热水机组供给。热水接入卫生间及厨房。
4.2户内热水管道采用热水专用聚丙烯PP-R管，热熔连接。 八、暖通专业设计要求
1.供暖系统
1.1热源由市政热力管网提供（供回水温度110/70℃），经地块内换热站换热后提供（50/40℃）供暖用二次热水。
1.2住宅室内供暖系统采用共用立管的低温地板辐射供暖系统，热量表法分户计量，室温分户自动控制，水管布置采用下供下回供暖系统，供暖管井内水平入户供水管上设过滤器及热量表，回水管上设锁闭阀。
1.3卫生间选用卫浴型钢制散热器。
1.4供暖管材选择：设于地下室及管道井内分户表前供、回水管采用内外热浸镀锌钢管，丝扣连接。分户表后采用S4级耐热聚乙烯（PE-RT）管，热熔连接。
1.5沿街商铺及物业办公部分不设计集中供暖系统，均设户式分体冷暖空调（用户自理），电气专业配合预留空调电源。
1.6敷设在管道井内、地下室内等不采暖房间的管道均须保温，保温材料为难燃B1级闭孔橡塑海绵保温，外设铝箔保护层。
2.通风及防排烟系统
2.1水泵房、换热站、变配电室等主要设备用房设机械排风系统。 2.2地下车库设机械排风兼排烟系统，按防火分区设置机械补风系统。
2.3住宅地下储藏室尽量采用可开启外窗及通风采光竖井实现自然通风排烟，未满足自然通风排烟条件的设置机械排烟及补风系统。
2.4通风排烟管道采用镀锌钢板制作。
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施工图设计任务书
九、电气专业设计要求 强电部分： 1 供电方案：
以下内容设计前需协助我司与供电部门进行沟通并满足供电部门要求： 1） 整个小区是否需要设置总开闭站； 2） 单台变压器的最大容量的选择；
3） 出具地下变电室位置及面积要求，提交项目的用电负荷，配合甲方完成供电方案咨询及方案审批。 2负荷等级、负荷计算：
1）负荷等级的确定应依据国家规范、项目性质及定位要求，在设计说明中说明负荷等级确定的依据，不得超国家标准设计；
2) 应合理计算负荷及选取技术参数，确保满足使用需求且经济合理，在负荷计算书中说明计算参数选择依据。
3）设计说明中注明消防负荷、一级负荷、二级负荷、三级负荷容量，变压器负载率等数据。
4）设计图中应有如下用电指标表（另提供excel格式计算表，能够自动计算）：
表一：
计算负荷 变压器编号 设备容量P 功率因数 有功 无功 视在 表二：
住户用电 楼号 总用电容量 需用系数 公共用电 总用电容量 平均功率因数 变压器容量 负载率 计算负荷 需用系数 计算负荷 1# 2# 16
施工图设计任务书
„ N# 合计 3变配电房设计：
3.1应对小区中心变配电室及各个分配电室做出详细的设计，内容应至少包括小区中心变配电室及各个分配电室的土建施工图、电缆沟施工图（含平面图，剖面图）、高低压设备平面布置图、高低压供配电系统图等，明确总、分配电室的配电关系，应与土建专业和设备专业沟通，详细标明土建预留、预埋位置，标明进出线方式。
3.2 变电所内必须预留排风通道，安装通风设备，排气扇具备温控、手动两种开启方式；各楼座单体内公建配电间（公共用电及商业网点用电）、电表间分开设置，电表间总进线箱（分支箱）按照最多带5台表箱（8表位）考虑，分支箱按上进线上出线考虑，表箱按上进线下出线考虑；电表间按单元集中设置于地下一层且装设或应急照明系统；公建配电间及电表间进出线在不同桥架内敷设，电表间进出线不得穿越储藏间；储藏室用电按照漏电开关箱考虑（分单元分层），漏电开关箱设置在电表间内，与户表箱可实现随机跳线，电表间考虑重复接地、消防切换、烟感设置。
3.3委托电力局进行变电站设计时，建筑设计单位应准确提供每台变压器的计算容量、各低压出线回路的容量、计算电流及保护要求。
3.4设置在地下区域的变电站，应预留变压器等大型设备的运输通道。 4 配电标准：
4.1居住区每户容量配置宜一般按以下原则配置：
建筑面积在75～120 m2的住宅，基本配置容量每户6kW； 建筑面积121～144m2的住宅，基本配置容量每户8kW；
4.2 居住区内公共设施负荷按实际设备容量计算。设备容量不明确时，按负荷密度估算：物业管理类80W/ m2；商业（会所）类120W/ m2。 5线缆选择：
5.1线缆截面的选择应经济合理，满足动、热稳定、载流量、机械强度、电压损失等要求；除规范要求外线缆不建议使用低烟无卤、矿物绝缘等高规格电缆；
5.2单元进线电缆方向及规格型号、出线编号应与低压配电柜出线电缆方向及规格型号、出线编号保持一致。 6配管选择：
6.1 消防报警及联动控制系统配管选择焊接钢管；
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施工图设计任务书
6.2 户内、公共区域其他配管采用PVC穿线管，壁厚满足质监部门要求，照明采用PVC刚性阻燃塑料管。 7防雷接地：
7.1明确强弱电防雷接地系统的要求，明确标识出基础接地体、引下线、均压环、避雷带等所需要钢筋及连结方式，在机房、变配电室、泵房等设备房考虑预留机电设备的接地位置，并明确做法，等电位系统图、平面图须有详细设计，卫生间等电位箱与插座、暖气片采用BVR-4连接。
7.2按防雷级别要求对外窗、太阳能板做防侧击雷预留并有详细做法，屋面突出物设避雷针，采用屋面不锈钢栏杆兼做避雷网时应注明焊接方式并对栏杆壁厚做出要求。 8 详图：
8.1管线的敷设方式和走向上应综合考虑施工的合理性。在公共通道、走廊、地下车库等各专业管线共同穿越的区域和位置，应充分考虑各专业的管道（桥架）的敷设标高并画出断面图及大样图。应画出强弱电井内设备、管线（桥架）的布局大样图，强弱电井尺寸要保证设备、桥架的安装和检修空间。
8.2 各单元公建配电间、户表间必须出具详图，按实际尺寸标注出配电箱（柜）、分支箱、电表箱、等电位箱、桥架的布置图，明确安装标高；特别是各箱柜之间的连接桥架，必须表示清楚。
9室内配电箱位置应选择次要位置且业主（二装）不宜拆除的墙体上。
10卫生间设排气扇接线盒，设置在吊顶以上位置；其他位置插座及开关设置应结合家具布置。灯具控制方式应合理，宜采用多联开关进行控制；插座类型和安装高度、位置与设计用途相适应。同时应考虑与散热器、洗手盆、淋浴器等设备的相对位置。厨房预留燃气报警器电源，安装高度及位置满足与燃气管的距离要求。热水器、空调插座全部为16A，其余为10A。
11户内卫生间设置局部等电位箱，并在相关连结设备的相应位置设置连接线出口。 12火灾漏电报警探测器采用分体式，应有火灾漏电报警系统平面图，平面图管线走向标注清楚，提供火灾漏电报警系统图。
13设计图纸应包括图纸目录、施工图设计说明、设计图纸、主要设备表、计算书，同时设计画出泵房，换热站，变配电室等配套机房和相应管理用房的照明用电施工图。 弱电部分：
1 电话、网络、有线电视系统：住户内设弱电综合布线箱，电话、网络、有线电视电缆（光缆）进户后先进入弱电综合布线箱，再敷设至各房间点位。 2 弱电综合布线箱内应预留220V电源。
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施工图设计任务书
3电话：每户按一部电话设计，光纤到户；每户在客厅和主卧室、书房的合适位置各设一电话插座，各插座均由多媒体接线箱放射配线敷设；
4 网络：本系统考虑光纤到楼，由分区跳线箱沿竖向配电间放射配线至各户多媒体接线箱；每户主卧、书房、客厅各设一信息点；
5有线电视：按数字有线电视系统进行设计，线缆及设备的设计应满足济南有线电视部门的相关要求。每户在客厅及主卧室内各设置一个电视终端盒；各电视终端盒均由多媒体接线箱放射配线敷设。 6可视对讲及门禁控制系统：
6.1在每楼每单元入口处设一可视对讲主机，每户设一可视对讲分机，室内分机为壁挂式安装，需预留接线盒，应标明接线盒的尺寸和安装高度；每户设紧急求助按扭和可燃气体探测报警器，并连接至对讲分机，可实现报警到物业管理中心的功能； 6.2单元门对讲主机、室内对讲分机预留位置须清楚表示，对讲主机以摄像头为准距地1.5米，对讲分机与灯具开关底平。须考虑对讲主机和整个对讲系统电源的安装位置。 6.3地下车库入楼处设非可视对讲主机，并预留管线及安装位置。 6.4紧急求救按钮安装于客厅及主卧。
7各通道（用于消防疏散）所安装的电控锁、磁力锁等应能在火灾及紧急情况发生时，根据消防控制系统要求执行断电或解锁动作，其门可正常开启。 8各弱电子系统应绘制管线到位，避免遗漏及过多设置。
9各弱电子系统所需要的路由、管线需要预埋、预留的需有明确文字描述或说明。 10智能化系统：包括可视对讲、户内安防、综合安保、停车场管理、背景音乐、LED大屏幕信息发布等另行委托智能化专业设计，建筑设计院考虑预留电源及路由。考虑地下车库监控摄像机的点位并连接至智能化管理中心，车库出入口应考虑停车场自动管理系统的读卡机、道闸机、地感线圈以及相应电源等安装位置预留预埋，并清楚表示。 11火灾自动报警系统的保护对象应准确分级，不宜超标设置。 12火灾自动报警线路的设置应与主流产品相一致，并满足消防规范。
13消防控制室与安防控制室应合并设置，称为安保中心，一般面积不小于50m2；如需分期建设，安保中心需统筹规划并尽量合用一个房间，满足全部地块交付后物业对使用面积的需求。如统一设置确有困难，可在后续建设地块设分控中心，所有需监控和管理的系统应实时向安保中心进行全部信息传递并接受其控制和管理。
14 电梯机房应有弱电桥架与竖井弱电桥架联通，考虑电梯轿厢监控及电梯五方通话路
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施工图设计任务书
由，一层电梯厅设监控。
15住宅应有强、弱电插座、开关、配电箱等平面尺寸定位图。
十．成果要求
(一) 施工图阶段报批报建
1. 消防审查：
一套建筑图：1/500总平面、1/100或1/200各单体平面及立面、剖面；结构及相关设备专业图纸；防火专篇。
2. 建设工程规划许可证：
1) 一套施工图：1/500总平面、建筑、结构、水、暖、电等；
2) 两套建筑图：1/500总平面、1/100或1/200各房平面及立面、剖面、基础平面图 基础桩位图和施工大样图；
3) 建筑设计方案及施工图电子文件各一套； 4) 建设工程平面示意图电子文件一套。 5) 日照报告 6) 立面色彩专篇
3. 施工图审查：
1) 一套施工图：1/500总平面、建筑、结构、水、暖、电等，及全部计算书；
注：
1、所有报审图纸装订规格：精装A4并图签向外；
2、本报审图纸要求是以现行管理部门要求为准，如遇管理部门要求变动，将相应调整。 2) 施工图期间阶段性审图要求 3) 审查意见回复要求乙方一周内答复
4. 存档文件（包括图纸、光碟等）要求：
乙方须按期分批交付设计图纸（各专业图纸文件和电子文件光盘，电子文件
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施工图设计任务书
应和图纸文件保持一致，应包括相应格式的电子文件，如：.DOC、.DWG、.JPG、.XLS等）。设计图纸的编制深度、规范和程度符合相关规定。为保证图纸成果的规范性、并能达到当地报建要求、及甲方对图纸的理解与后期图纸管理，现约定如下事宜：
● CAD文件图形名称及层名应用中文分类设定；
● 总图绘制须在甲方提供之电子版“红线图”上进行，不得移动、旋转、涂改母图的座标及母图其它有利建筑、道路定位的基础内容，总图绘图比例为“1个绘图单位＝1米” ；
● 建筑设计院的设计成果有不满足以上要求的情况时，该成果性质为“不满足甲方要求”，甲方有权要求建筑设计院返工并承担延期的违约责任。
● CAD文件字体应选用常用字体样式，如有特殊字体样式，应随图纸另附字体样式电子文件；
(二) 销售物料应进行房型面积（建筑面积、使用面积）计算和经济技术指标计算，配合
甲方进行销售面积计算，建筑设计院需严格按照《销售合同制作标准》完成销售合同附图（包括总图及建筑单体）绘制。
(三) 变更图要求
建筑设计院负责对所提供的设计文件应甲方要求或上级主管部门审批要求进行设计修改或变更，直至甲方认可或上级主管部门通过报批为止。
工程竣工后，施工图由总承包商按照施工中工程修改单进行综合修改后交付甲方，在甲方与总承包商合同中应予明确，建筑设计院应配合施工单位完成竣工图。
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施工图设计任务书
十一、现场配合要求：
1．设计交底要求
建筑设计院需参加甲方组织的图纸会审及施工图设计交底，在满足国家设计规范前提下对提出的问题进行修改。建筑设计院须参加相应的会议，参加各项分部验收和建筑工程竣工验收，并在相关验收文件上签署意见并盖章。 2．工程配合明细内容
为保证各项工作顺利开展，建筑设计院需在施工图设计及施工配合过程中，做好如下工作： 甲方配合：
1. 提供该项目立项批文； 2．提供规划意见书或批文； 3．提供红线地形图；
4．按时提供设计任务书施工图指导书；
5．按时提供地勘报告以确保结构方案和施工图设计的准确性； 6．提供各阶段各管理部门批文； 乙方配合：
1. 建筑设计院应出席设计图纸会审及所有设计交底会议，在收到会议纪要后三天内（除甲方认可外）出正式答复或修改文件，纪要答复及更改文件须提供8份。
2. 建筑设计院设计变更通知单须采用统一格式且分类编号，每次变更须提供10份，针对同一内容的设计变更不能超过两次(甲方要求变更的除外)。
3. 在施工图设计阶段，建筑设计院在对桩基/结构选型/墙体材料三项内容有较完整的设计构思时，应及时以书面形式将方案构想提交给甲方，以便甲方组织有关专家对此进行评审。对难以确定的结构选型，乙方提供不少于两个方案建议，并提出造价分析供甲方选择。
4. 甲方如有建筑/结构/给排水/暖通/电气/景观/装修设计等内容的施工图聘请有关专家进行评审，届时甲方将通知设计人员参加，设计单位应积极配合。
5. 施工期间所有设计变更单均由甲方向施工及监理等相关单位发送。如因建筑设计院单方发送变更单而造成的后果由建筑设计院承担。
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施工图设计任务书
技术要求附件表： 附录1：插座位置说明
一、 商业
１.商业的配电柜设集中表间，电表集中安装，电表精度满足计量要求。 ２.布置要求：
强电插座电话插座网络插座有线电视插座（H0.3M）（组） （H0.3M）（组） （H0.3M）（组） （H0.3M）（组） 2 1 1 1 普通商业 商业配电箱按照明、插座、空调、备用4个回路考虑。
住宅
１. 强电箱弱电箱要求在门后侧墙上布置，一边齐或根据户型实际情况设置于相对隐蔽处。强电箱
底标高1.8M，弱电箱底标高0.3M。 ２. 可视/语音对讲（1.4米），布置在户门内侧开启处。 ３. 灯按区域布置，开关（1.4米）设置在门侧开启处。 ４. 插座布置要求：
紧急救助 强电 电话 网络 有线电视 （Ｈ０.8（H0.3M）（H0.3M）（H0.3M）（H0.3M）Ｍ） （组） （组） （组） （组） （组） １ １ １ 3 1 2 3 3 2 0 １ 0 １ 0 １ 0 １ 0 １ 0 0 0 １ 0 0 客厅 餐厅 主卧 次卧 书房
注：
1) 强电插座布置在沙发单侧，餐桌侧，床头单侧，书房书桌侧；规定数量包括房间内电视用强
电插座的数量。
2) 如餐厅留有空调位则留高位空调插座一组。 3) 有线电视布置在客厅，卧室，同时配强电插座。
4) 网络插座布置在客厅影视墙，主卧设在电视墙及书房书桌侧。
5) 电话插座布置在客厅沙发侧，主卧床头柜及书房书桌侧。如房间内同时布置网络插座和电话
插座，则合并为电话网络插座（两孔面板），但房间内同时有有线电视插座时，网络插座与有线电视插座布置在同一面墙。
6) 紧急求助按钮布置在主卧床头柜及客厅沙发背后。
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施工图设计任务书
厨房插座 （Ｈ1.5Ｍ）（组） 厨房 油烟机插座（Ｈ1.8Ｍ）（组） 排风插座 （贴顶） （组） 防水插座 （Ｈ1.5Ｍ）（组） 冰箱插座 （H=1.8m） （组） 2 1 0 0 1 卫生间 0 0 0 1 0 注：
1) 冰箱插座（H1.8M），洗衣机插座（H1.5M）随建筑布置。 2) 若厨房为双面布置,则设两组厨房插座。 3) 空气源热泵、太阳能电源插座随设备布置。
对安防系统的要求：
1. 安防设计由专业设计院进行设计，建筑设计院就安防设计预留路由及明、暗敷管路。 2. 安防设计开始时需建筑设计提供各层建筑图纸、区域小市政综合方案图及项目定位。
附录2：兰园项目住宅适配标准
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