企业出售房产如何计算如下：
1、 是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税；
2、一般情况：的税率为5.6％，决定“”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”；
3、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收；
4、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购 买房 屋的价款后的差额5.6％征收。
什么是
“是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加价值所征收的一种流转税。
综上所述，一般计税方法税率为9%，预征率为3%，简易征收征收率为5%，预征率为3%。
【法律依据】：
《暂行条例实施细则》第二十三条
条例第十条第（一）项和本细则所称非应税项目，是指提供非应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程。
前款所称不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。