农村土地确权后不能自由买卖，只能拥有承包权，但承包权可以继承；农村集体土地不能私自买卖，只能国家征用并出让使用权；承包权可以在村里讨论同意下继承，有大量投入则村里收回需补偿；农村宅基地可以在集体经济组织内部流转，但不能卖给外部人；小产权房违法因不符规划，与所有权无关。
法律分析
土地确权后不能进行买卖，农村集体土地确权后也不能自由买卖，不过确土地确权后承包权可以继承。
1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有，土地确权也只会确权给村里，不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。
2、农村集体所有的土地不能买卖，要买卖只能国家征用，然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的，要保持一个耕地的红线，不是让他征用就征用。所以说，理论上农村集体土地就是不能转让的。
3、承包权是可以继承的。不果如果子女不在村里落户，那么是否允许子女承包还得村里讨论同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要给补偿的。确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但你要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就是商品房，这个土地的性质就变了。小产权房之所以违法，是因为它不符合规划，跟所有权没有关系。相关知识
拓展延伸
农村土地确权对城市房地产市场的潜在影响
农村土地确权对城市房地产市场的潜在影响可能是多方面的。首先，农村土地确权可以增加农民的土地产权保护，提高他们对土地的使用和流转的自主权，这可能会导致农民更愿意将土地流转给开发商或城市居民，从而增加了城市土地供应。其次，土地确权还可能引发农民对土地价值的重新评估，使得土地价格上涨，进而影响到城市房地产市场的价格走势。此外，农村土地确权还可能带来农民的财富增长，提高他们的购房能力，从而刺激城市房地产市场的需求。然而，农村土地确权也可能引发土地流转不畅、土地利益纠纷等问题，对城市房地产市场带来一定的不确定性。总体而言，农村土地确权对城市房地产市场的潜在影响需要在实践中进一步观察和研究。
结语
农村土地确权对城市房地产市场的潜在影响是多方面的。首先，农民的土地产权得到保护，增加了土地流转的自主权，可能增加城市土地供应。其次，土地确权可能导致土地价格上涨，影响城市房地产市场的价格走势。此外，农民财富增长，购房能力提高，刺激了房地产市场需求。然而，土地流转不畅和利益纠纷等问题也可能带来不确定性。总体而言，农村土地确权对城市房地产市场的影响需要进一步观察和研究。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由规定。