法律主观：
租赁合同需要房管局备案，但是是否进行备案登记不影响租赁合同的法律效力。
租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房产证明、租房合同、备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记，租赁工作人员审查监证后签署初审意见，进行二审审查，签署二审意见，交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。
租赁关系发生变化、续租或者租赁终止的，应在三十日内到原租赁登记备案的部门办理备案的变更、延续或者注销手续。
法律客观：
《商品房屋租赁管理办法》
第十四条
房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。《商品房屋租赁管理办法》
第十九条
房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。