法律主观：
按税法规定缴纳的税款，由税务机关在征税时部分或全部退还纳税人的一种税收优惠，即即征即退；税务机关先足额征收其，再将已经征收的全部或者部分税款退换给纳税人。
法律客观：
《中华人民共和国土地暂行条例》
第七条
土地实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。