工程预结算及备案
1. 作业目的
为加强某集团所属各房地产公司工程预结算的规范化管理，结合工程造价形成的特点，通过合理地确定工程造价及有效地控制工程造价而提高工程预结算工作的效益，制定本管理办法。
2. 主管岗位 总经理 主办岗位 成本管理部
3. 紧前工作及条件
3.1施工图预算的紧前工作及条件：施工图已完成，根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计和双方合同规定采用的工程预算定额、单位估价表及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格、建设地区的自然和技术经济条件等资料，进行计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件。
3.2工程结算的紧前工作及条件：工程竣工验收完，根据合同、竣工图纸、变更签证等与工程造价相关的资料编制的最终工程造价文件。 4.作业描述 4.1. 成本管理部
4.1.1. 成本管理部是工程预结算工作的主要职能部门，对工程预结算的编制审核工
作负主要责任。
4.1.2. 负责组织主体工程预算的编制和审核工作。 4.1.3. 负责工程预算和结算的复审工作，确保其准确性。 4.1.4. 根据结算完的工程提出成本管理建议。 4.2. 项目部
4.2.1. 负责提供预算工程的工程进度安排资料、施工组织设计等相关资料。 4.2.2. 负责主体工程以外预算的编制和审核工作，并报成本管理部复核。 4.2.3. 负责核实签证工程量，并负责工程设计变更和签证费用的审核，2万元以上
的签证和5万元以上的设计变更必须报成本管理部复核。
4.2.4. 负责督促施工单位上报工程结算书，并收集完整、合格的结算资料，负责审
核确认预、结算资料的真实性和准确性。 4.2.5. 负责组织工程结算的编制和审核。
4.2.6. 负责填报竣工时的《工程竣工结算工作交接单》和《工程结算定案单》。 4.2.7. 将工程结算资料移交成本管理部复核。 4.3 设计部
4.3.1 负责提供方案、有效的施工图纸及其它相关资料。
4.3.2 负责审核批准设计变更。 4.4 工程管理部
4.4.1 负责向项目经理部进行招标文件、投标书、中标通知书、其它与招投标相关文件、合同条件等资料的交底工作。 5. 工作程序
5.1. 工程预结算工作的一般规定
5.1.1. 施工图预算可本公司自行编制，也可以委托造价咨询机构编审；委托的机构
必须已经过有关部门认可且具备乙级以上（含乙级）资质证书。 5.1.2. 委托造价咨询机构编制工程预结算，在造价咨询委托合同中应明确要求其提
供计算底稿（包括工程量、钢筋实际含量的详细计算书）及与承包单位核对后的预结算资料，并同时提供与承包单位的核对差异情况说明。
5.1.3. 工程预结算负责部门应整理齐全工程预结算工作所需的必备资料，资料必须
完整、签章齐备、编号准确，并指定专人负责进行分类、装订、存档；工程预结算工作的必备资料主要包括：
5.1.3.1. 材料价格（指导价格、市场价格、甲供材料、限价材料通知书）； 5.1.3.2. 招标、投标文件等确定合同价格的文件（包括中标单位的投标书、双方
达成一致的预算书等）；
5.1.3.3. 工程合同（包括合同审批表）；
5.1.3.4. 施工组织设计方案、施（竣）工图、图纸会审记录、监理日记； 5.1.3.5. 双方确认的所有工程(包括变更、签证)的预算书；
5.1.3.6. 工程竣工验收资料（工期或者质量未达到合同要求的项目应提供相应的
明确责任的说明）；
5.1.3.7. 其他与工程结算相关的双方确认的协议、备忘录等。
5.1.4. 工程预结算共划分为建设项目的开发前期准备费、主体建筑工程费、主体安
装工程费、社区管网工程费、园林环境工程费、配套设施费。编号由成本管理部按照成本管理软件相应编号规则进行编号。 5.2. 工程结算注意事项
5.2.1. 《工程结算工作交接单》各项内容必须填写完整；
5.2.2. 《工程结算工作交接单》中工程质量必须达到合同规定级别；
5.2.3. 《工程结算工作交接单》中明确存在合同外增减工程，需有项目部或设计部
相关人员签字，并至少有相应部门经理签字，审批权限按现场签证和设计变更权限处理；
5.2.4. 现场签证和设计变更单顺序号不连贯、公章及签字不全，无施工后完成情况
不得作为结算书附件参与结算；
5.2.5. 在结算工作进行前，成本人员应至少阅读一遍合同，重点复核：工程内容、
水电费、结算方式、结算时间、质保金、工期和质量奖罚等；
5.2.6. 对提供工程结算文件中存在易产生岐意、表示不清晰的文件，退回经办人； 5.2.7. 结算单价在合同中有规定的，则按合同规定执行；结算单价在合同中未规定
的则参照定额和市场合理低价进行确定 5.3. 非主体建筑安装工程预算编制及审核程序
5.3.1. 设计部提供详细的施工图，项目部结合现场实际情况确定施工方案，承包方
编制工程预算书，由项目经理部成本组负责编制及审核预算，项目经理部经理批准，10万元以上的预算须总经理批准。
5.3.2. 工程预算确定后，成本审核人员应在审核后的预算书封面上签字，并申报成
本管理部复核和批准。
5.3.3. 工程预算价经公司批准后，项目部、工程部依据审定价签定工程施工合同，
并将审定后的工程预算做为合同附件。 5.4. 主体建筑安装工程预算编制及审核程序
5.4.1. 设计部提供施工图，项目部结合现场实际情况确定施工方案，承包方编制工
程预算书。
5.4.2. 主体建筑安装工程预算由咨询公司按施工图纸、施工组织设计、相关合同编
制并审核施工图预算。
5.4.3. 咨询公司确定工程预算后，成本管理部复核完毕，送项目经理部成本组存档。 5.5. 非主体建筑安装工程结算编制及审核程序
5.5.1. 项目部工程组出具《工程结算工作交接单》并汇总竣工结算资料； 5.5.2. 项目部成本组确认竣工结算资料；
5.5.3. 项目部成本组审核完毕(含内部复审)，填写《工程结算定案单》(填写要求见附表一)。
送项目部经理复核、签字；
5.5.4. 10万元以上结算需报送总经理复核、签字； 5.5.5. 所有结算均由财务总监复核、签字； 5.5.6. 所有结算均由法人代表(授权人)批准；
5.6. 主体建筑安装工程结算编制及审核程序
5.6.1. 项目部工程组出具《工程结算工作交接单》；
5.6.2. 项目部成本组汇总竣工资料并确认；竣工资料包括：工程预算，承包方所报结算，备忘
录，竣工图，现场签证，设计变更等合同规定可作为结算依据的资料；
5.6.3. 项目部成本组将《工程结算资料确认单》提供给咨询公司；咨询公司根据以上资料，编
制并审核主体建筑安装工程结算；
5.6.4. 项目部成本组对咨询公司审核后的结算进行复审；复审后填写《工程结算定案单》(填写
要求见附表一)；
5.6.5. 《工程结算定案单》依次送项目部经理、成本管理部经理、财务总监复核并签字；
5.6.6. 《工程结算定案单》最终由公司法人代表(授权人)批准；
6.工程预算时限： 工程结算时限： 7.建设工程竣工结算备案 7.1申报材料
7.1.1工程造价咨询单位结算审核报告书（一份）； 7.1.2调整工程合同价的相关结算资料（一份）； 7.1.3工程竣工结算书（附电子文档（一份） 7.2办事流程
备齐资料到窗口办理，备案后到质量监督部门办理施工验收备案手续 7.3主办科室 珠海市建设工程造价管理站服务窗口。 7.4办理时限 资料齐全，即时办理。 8.附件：(下页)