上海市住宅楼租赁合同

　　立合同人

　　甲方(转让方)

　　乙方(受让方)

　　根据《上海市公有住房差价交换试行办法》(以下简称《试行办法》)等有关规定，甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上，经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公有住房承租权等有关事宜、订立本合同。

　　第一条　甲方将其承租的座落于： 区(县) 路 弄(新村) 支弄 号 室，租赁部位独用面积 平方米的公有住房承租权(以下简称该公有住房)转让给乙方。在订立本合同前，甲方已向乙方出示该公有住房的《租用公房凭证》[《租用公房凭证》复印件见(附件一)]。乙方已对甲方转让的该公有住房座落、面积、附属设施、设备及装修情况确认无误。

　　第二条　甲、乙双方经协商同意，该公有住房转让的成交价格为：人民币(大写) 元。

　　第三条　甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定方式办理(不约定的划除)：

　　1、乙方应按《试行办法》的规定，以甲方的名义将上述价款一次性存入该公有住房所在地区、县房地产管理部门指定的银行，由该银行开具个人住房特种存单。一次性付款时间由双方在本合同(附件二)中约定。

　　2、按《试行办法》规定，经该公有住房所在地区、县房地产管理部门审核批准，乙方将上述价款直接支付给甲方，付款时间和金额由双方在本合同(附件二)中约定。

　　3、付款时间和金额由双方在本合同(附件二)中约定。

　　第四条　甲、乙双方经协商同意，自本合同签定之日起的 日内，持本合同及规定的材料到该公有住房所在地 区/县房地产交易中心办理该公有住房承租一权的转让手续。

　　第五条　甲、乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具《准予公有住房差价交换通知书》(以下简称《通知书》)之日起的 月内，持有关材料向该公有住房的出租人或出租人委托的物业公司办理公有住房租赁关系的变更手续。甲方同意，自该公有住房租赁关系变更手续办妥后的 日内，腾出该公有住房并交乙方进行验收交割。

　　第六条　甲方承诺，自本合同签订之日起至该公有住房验收交割期间，凡已纳入本合同(附件三)的各项不得拆除的房屋装修及附属设施，若被损坏被拆除，则除应按被损坏、或拆除的住房装修及附属设施估值赔偿给乙方外，还应按估值的 %向乙方支付违约金。

　　第七条　乙方承诺，凡转让前该公有住房内原有设施因有变动，而按规定应由承租方自行承担的装修、养护费用，转让后则由乙方承担。

　　第　本合同生效后，甲、乙双方应按本市的有关规定承担各应缴纳的税费。在验收交割前未支付的使用该公有住房所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理等其他费用，除甲、乙双方在本合同(附件四)中另有约定外，均应由甲方支付。

　　第九条　乙方未按本合同(附件二)的约定付款的，应按逾期应付款向甲方支付滞纳金。滞纳金自本合同(附件二)约定的应付之日起第二天至实际付款之日止，按逾期应付款的 %计算。逾期 天后，乙方同意甲方有权按下列[一][二][三]款约定向其追索违约责任(不选定的划除)：

　　一、乙方除应支付上述滞纳金外，还应按逾期应付款的__%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　二、甲方有权通知乙方终止本合同，并从乙方已付款中扣除乙方逾期应付款 %的违约金，余款返还给乙方;已付款不足违约金部分，或甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金部分，均应由乙方据实赔偿。

　　三、 。

　　第十条　除不可抗力因素外，甲方未按本合同约定的期限将该住房交乙方进行验收交割的，应按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自约定收交割之日起第二天至实际验收交割之日止，利息按甲方已收款的 %计算。逾期 天后，甲、乙双方同意按下列第[一][二][三]款内容处理(不选定的划除)：

　　一、甲方除应支付逾期利息外，还应按已收款的 %向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　二、乙方有权书面通知甲方终止合同，甲方除应在接到书面通知之日起 日内向乙方返还已支付的价款和逾期利息(自乙方支付价款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付价款的 %向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

　　三、 。

　　第十一条　甲、乙双方同意，在不违背本合同各条款原则的基础上，可不本合同的未尽事宜订立补充条款。本合同双方订立的补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及补充条款和附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

　　第十二条　本合同自房地产交易管理机构审核同意并出具《准予公有住房差价交换通知书》之日起生效。

　　第十三条　甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白，并愿意按本合同约定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同的约定索赔。

　　第十四条　本合同生效后，甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议应协商解决。协商不能解决的，选定下列一种方式解决(不选定的划除)：

　　1　向 仲裁委员会申请仲裁。

　　2　依法向人民起诉。

　　第十五条　甲方承诺，本合同生效前该公有住房承租权转让已经其同住成年人之间在履行本合同过程中发生争执，均与乙方无涉。

　　第十六条　本合同连同附件(正本)壹式 份具有同等法律效力，其中甲、乙双方各执 份，该住房所在地 区/县房地产交易中心和 ， ，各执壹份。

　　补充条款 ---------------------------- (粘贴线)(骑缝章加盖处)

　　附件一 公房租用凭证复印件 -------------------- (粘贴线)(骑缝章加盖处)

　　附件二 付款时间及金额 ---------------------- (粘贴线)(骑缝章加盖处)

　　附件三 不得拆除的房屋装修及附属设施项目内容----------- (粘贴线)(骑缝章加盖处)

　　附件四 水、电、煤气、电讯、物业管理等其他费用支付---------(粘贴线)(骑缝章加盖处)

　　公有住房同住成年人意见书

　　我们一致同意，甲方以人民币(大写)_元，将该公有住房转让给乙方，同时推选 为"个人住房特种存单"的存款人代表。

　　同住成人年签字(盖章)　　　　　　　　　　　　　　

　　年　　月　　日

　　备注： 若有反对意见，请在此签字(盖章) 　 　　　　　　　　　

　　年　　月　　日

　　甲方：(签章)

　　乙方：(签章)

上海市住宅楼租赁合同

　　出租方：

　　承租方：

　　根据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。

　　一、物业地址

　　甲方将其所有的位于上海市_________区____________________________________的房屋及其附属设施在良好状态下出租给乙方___________使用。

　　二、房屋面积

　　出租房屋的登记面积为_________平方米。

　　三、租赁期限

　　租赁期限自_______年___月___日起至_______年___月___日止，为期___年，甲方应于_______年___月___日将房屋腾空并交付乙方使用。

　　四、租金

　　1.数额：双方商定租金为每月人民币_____________元整,乙方以___________形式支付给甲方;

　　____________________________.

　　2.租金按_____月为壹期支付;第一期租金于_______年_____月_____日以前付清;以后每期租金于每月的______日以前缴纳，先付后住。甲方收到租金后予书面签收。

　　3.如乙方逾期支付租金超过十天，则每天以月租金的0.5%支付滞纳金;如乙方逾期支付租金超过十五天，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。

　　五、保证金

　　1.为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于______年_____月_____日前支付给甲方保证金人民币_________元整，甲方在收到保证金后予以书面签收。

　　2.除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将保证金全额无息退还乙方。

　　3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在保证金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足。

　　六、甲方义务

　　1.甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用。

　　2.房屋设施如因质量原因、自然损耗或灾害而受到损坏，甲方有修缮并承担相关费用的责任。

　　3.甲方应确保出租的房屋享有出租的权利，反之如乙方权益因此遭受损害，甲方应负赔偿责任。

　　七、乙方义务

　　1.乙方应按合同的规定按时支付定金、租金及保证金。

　　2.乙方经甲方同意，可在房屋内添置设备。租赁期满后，乙方将添置的设备搬走，并保证不影响房屋的完好及正常使用。

　　3.未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租或分租，并爱护使用该房屋如因乙方过失或过错致使房屋及设施受损，乙方应承担赔偿责任。

　　4.乙方应按本合同规定合法使用该房屋，不得擅自改变使用性质。乙方不得在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。

　　5.乙方应承担租赁期内的水、电、煤气、电讯、收视费、等一切因实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。

　　八、合同终止及解除的规定

　　1.乙方在租赁期满后如需退租或续租，应提前两个月通知甲方，由双方另行协商退租或续租事宜。在同等条件下乙方享有优先续租权。

　　2.租赁期满后，乙方应在当天将房屋交还甲方;任何滞留物，如未取得甲方谅解，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方决无异议。

　　3.本合同一经双方签字后立即生效;未经双方同意，不得任意终止，如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。

　　九、违约及处理

　　1.甲、乙双方任何一方在未征得对方谅解的情况下，不履行本合同规定条款，导致本合同中途中止，则视为该方违约，双方同意违约金为人民币___________元整，若违约金不足弥补无过错方之损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。

　　2.若双方在执行本合同或与本合同有关的事情时发生争议，应首先友好协商;协商不成，可向有管辖权的人民提起诉讼。本合同一经双方签字后立即生效;未经双方同意，不得任意终止，如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。

　　十、其他

　　1.本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　2.本合同壹式贰份，甲、乙双方各执一份。

　　3.甲、乙双方如有特殊约定，可在本款另行约定：

　　甲方：

　　证件号码：

　　联络地址：

　　电话：

　　代理人：

　　日期：

上海市住宅楼租赁合同

　　卖 方（甲方）_______________________

　　买 方（乙方）_______________________

　　依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，经双方协商一致，订立本合同。

　　第一条 标的

　　种畜禽生产经营许可证编号：__________________，种禽名称：________，品种：________，养殖地：_______，日龄：________ 。

　　第二条 数量、计量单位

　　数量：____________ ，计量单位：_____________ 。

　　第三条 质量标准

　　1.种用标准：___________________________________。

　　2.甲方应提供引种证明和由县级以上动物卫生监督部门出具的动物检疫合格证。

　　3._____________________________________________ 。

　　第四条 对疫病的控制要求

　　1.已在_______日龄注射______________________疫苗。

　　已在_______日龄注射______________________疫苗。

　　2._____________________________________________ 。

　　第五条 价款（人民币，下同）

　　单价：_________ ，总金额（大写）：___________（小写：___________）。

　　第六条 价款支付

　　按下列第__________项支付价款。

　　1.即时结清。

　　2.乙方应于种禽交付之日起_________日内付清。

　　3.合同签订后，乙方支付甲方定金_________元；种禽交付后_________日内付清价款，定金抵作价款或返还。

　　4.____________________________________________ 。

　　第七条 交货时间、地点、方式

　　1.交货时间：_________年________月________日。

　　2.交货地点：_______________________________ 。

　　3.交货方式：以下列第_______方式交货。

　　（1）由甲方送货到___________________________________ 。

　　（2）由乙方自行到________________________________提货。

　　（3）其他：_______________________________________ 。

　　4.运费承担：____________________________________ 。

　　第 验收

　　1.以下列第________项方式验收。

　　（1）交货时在交货地验收：由乙方抽检________%种禽，并开具验收单据。

　　（2）_________________________________________ 。

　　2.途损约定：________________________________ 。

　　3.__________________________________________ 。

　　第九条 提出异议的时间和方式

　　1.乙方在验收中，如果发现种禽的品种、数量、质量、日龄不符合本合同约定的，应在________天内向甲方提出异议。

　　2.甲方在接到乙方异议后，应在_______天内负责处理。

　　3.____________________________________________ 。

　　第十条 违约责任

　　1.甲方交付的种禽品种、日龄、质量不符合合同约定的，乙方有权要求甲方继续履行，并承担因此造成的损失。

　　2.甲方逾期交货，按逾期交付种禽价款的每日_______%向乙方支付违约金；逾期超过_______天，致使乙方不能实现合同目的的，乙方可解除合同。

　　3.乙方未按合同约定期限支付价款的， 按逾期支付部分价款每日_______%支付违约金。

　　4.其他违约责任：_________________________________ 。

　　第十一条 其他约定事项 。

　　第十二条 合同争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，或按下列第________种方式解决。

　　1.提交上海仲裁委员会仲裁。

　　2.依法向人民起诉。

　　第十三条 本合同正本一式_______份，双方各执______份。

　　甲 方________________________ 乙 方_________________________

　　住 所________________________ 住 所_________________________

　　法定代表人（负责人）______________ 法定代表人（负责人）_______________

　　委托代理人________________________ 委托代理人_________________________

　　银行帐号__________________________ 银行帐号___________________________

　　联系方式__________________________ 联系方式___________________________

　　签约地点__________________________ 签约地点___________________________

　　签约时间__________________________ 签约时间___________________________

上海市住宅楼租赁合同

　　项目编号：____________

　　委托方(甲方)： _____________

　　认证方(乙方)：______________

　　签定地点： ___________________

　　签定日期：______年____月____日

　　有效期限：自签字之日起______年内有效

　　根据《民法典》及中国认证机构国家认可委员会(CNAB)和中国节能产品认证管理委员会(CCEC)的有关规定，合同双方就产品认证项目协商一致，签订本合同。

　　一、内容和范围

　　1.总则

　　本合同适用于____________产品认证的初次，扩大范围和复评认证。

　　对于扩大范围认证，本合同为原合同的补充，原合同仍然有效。

　　2.本合同为：

　　初次认证合同 □

　　扩大范围认证合同 □

　　复评合同 □

　　注：扩大范围认证指扩大产品种类，制造(加工)厂范围的认证，扩大范围认证需补充签定合同;已认证的产品种类，扩大型号规格认证时，不再另签合同。

　　3.甲方申请认证的产品：

　　制造厂名：

　　注册商标：

　　4.乙方通过审查甲方提交的产品认证申请书及相关材料;审核确认甲方的质量体系是否符合CCEC/T03-20__《工厂产品质量保证能力要求》;抽样检验产品是否符合CCEC/G 《 认证实施规则》，以决定是否同意甲方取得或保持产品认证注册资格。

　　二、质量体系审核和产品抽样检验

　　1.正式质量体系审核时间拟定在______年______月份进行，最终商定的审核时间，其偏离度不能超过一个月。(甲方如需预审核，希望审核时间在______年______月______日，预审核时间至少比正式审核时间提前一个月。)

　　2.甲方取得节能产品认证注册资格后，在 年有效期内，乙方对甲方自获证之日起每12个月进行一次监督检查(包括监督审核和监督检验)。有异常情况时，酌情增加监督检查频次。

　　3.用于产品认证检验用的样品由乙方派代表抽样或由质量体系审核组抽样。

　　三、费用及付费时间

　　1.乙方按中国节能产品认证管理委员会发布的《认证收费管理办法》，对甲方在本合同有效期限内的认证申请(包括扩大型号规格的认证申请)，按下列收费标准收取相关阶段的认证费用，收费时，向甲方发出正式的《认证收费通知书》，甲方应按《认证收费通知书》的要求及时向乙方缴纳认证费用。

　　2.收费标准：

　　a.申请费：基本费用______元/次，同次申请，每增加一个认证单元增收______元。

　　b.标准确认费：______元(企业标准需要确认时)。

　　c.质量体系审核费：______元/人日。

　　d .审定与注册费：基本费用______元/次，同次申请，每增加一个认证单元增收______元。

　　e.质量体系监督审核费：______元/人日。人日数约为初次审核的三分之一。

　　f.年金(含标志使用费)：______元/年。

　　g.本合同在有效期内，扩大型号规格认证时，只收取审定与注册费______元，每增加一个型号加收______%。

　　3.甲方应向乙方缴纳如下费用：

　　a.认证申请费：______元(初次______个认证单元产品)。

　　b.标准确认费： 。

　　c.质量体系审核费：______元(初次______审核人日)。

　　d.审定与注册费：______元(初次______个认证单元)。

　　e.质量体系监督审核费：______元/年(每次监督______个审核人日)，第二年起交纳。

　　f.年金：______元/年。

　　4.现场质量管理体系审核(检查)人 日数的确定： ____________

　　a为保证现场审核的质量，初次审核为______个审核人日;

　　b年度监督审核为______个审核人日。

　　5.付费时间

　　a.甲方应在提出申请节能产品认证时，将申请费一次性支付给乙方。

　　b.质量体系审核费应于审核前15天由甲方一次性支付给乙方。

　　c.审定与注册费和第一年的年金应在颁发证书前由甲方一次性支付给乙方。

　　d.年度质量体系监督审核费应于质量体系监督审核前一个月由甲方一次性支付给乙方。

　　e.每年的年金随年度质量体系监督审核费一并交纳乙方。

　　f.产品检验费(包括年度监督检验费)在产品送样时，由甲方一次性支付给指定的检验机构。收费标准按国家有关规定。

　　6.其它

　　获证产品公告费按实际支出另行收取。

　　审核/抽样人员执行审核/抽样任务所发生的差旅费，食宿费按实际支出由甲方支付。

　　四、甲方的责任和义务

　　1.在产品认证实施各阶段中，按认证活动进展情况或乙方通知，向乙方提交有关文件和资料或进行必要的工作。

　　2.在实施产品认证时，应提供至少三个月的质量体系运行的有效证据。

　　3.认证活动开始前，应向乙方明确甲方的保密要求和特殊要求。

　　4.应向乙方无偿提供抽样检验的样品，负责把抽取的样品按乙方规定的时间，运送到指定的检验机构。甲方保留回收抽检产品的权利。

　　5.向乙方在甲方现场执行认证任务的人员免费提供通讯设施，交通工具，办公设施和联络向导及其它必要资源。

　　6.应按期向乙方及检验机构交付各项认证费用。

　　7.除本合同规定的条款外，甲方不应再以任何方式或名义向审核/抽样/检验人员馈赠钱，物(包括纪念品，加班费，劳务费等)。一旦发现，乙方将终止认证活动并视认证结果无效。

　　8.应按《认证证书和标志使用管理办法》的有关规定，正确使用认证证书和认证标志。

　　9.当质量体系发生变更(如法定代表人，组织名称，地点变更及《质量手册》更改等)，认证证书所涉及内容变更，以及发生重大质量问题和顾客重大投诉时，应及时通报乙方。

　　10.甲方应确保获证产品在认证证书有效期内，该型号规格产品始终保持产品性能并符合认证要求。其使用的关键零部件和材料应与乙方最终确认的《受控部件/材料备案清单》保持一致，如需变更，应及时向乙方提出申报，经认可后，方可变更使用。未提出认可申请或经检验评定未通过认可时，获证产品不得使用变更的受控部件和材料。一经发现，乙方将对该产品认证证书做出暂停直至撤销的决定，并同进停止使用认证标志。

　　11.甲方因故被暂停或撤销认证注册资格时，应暂停或停止使用认证证书和认证标志，并向乙方交回全部认证文件。

　　12.随时接受中国认证机构国家认可委员会(CNAB)对甲方的临时调查。

　　五、乙方的责任和义务

　　5.1　格履行国家产品质量认证方面的法规和国际准则。

　　5.2 按照标准和有关程序，客观，公正地为甲方提供产品认证服务。

　　5.3　在收到甲方交付的费用后，及时组织实施有关的产品认证活动。

　　5.4　乙方的审核组成员应按有关规定配备，并征得甲方同意。

　　5.5　乙方应公正，科学，客观，实事求是地提出问题和处理问题。

　　5.6　乙方应合理选用检验机构。

　　5.7　乙方在做出认证评定结论后，应及时办理是否批准甲方取得和保持认证注册资格的手续。

　　5.8　 在公开出版物上公布获准注册组织的名录。

　　六、风险

　　1.甲方建立的质量体系如达不到/不能保持达到 CCEC/T03-20__的有关要求，或产品质量不能保持达到规定要求，将承担不能取得或被撤销认证注册资格的风险。

　　2.乙方要承担因甲方获证后质量体系失效，产品质量/性能指标下降而引起甲方的顾客不满意被投诉，损害声誉乃至被认可机构暂停，撤销产品认证，注册资格的风险。

　　七、保密原则

　　乙方应保守甲方技术，经营和管理秘密，未经甲方书面许可，不得以任何方式泄露给第三方，但下列情况除外：

　　a.甲方及其关联公司范围外已公开的文件和资料，但不包括第三方侵权所获的文件和资料;

　　b.法律另有要求时;

　　c.国家主管部门要求时。

　　注：国家主管部门指国家经济贸易委员会，国家质量监督检验检疫总局，国家认证认可监督管理委员会和中国质量认证机构国家认可委员会。

　　八、争议处理

　　在合同履行过程中发生争议，双方应当协商解决，如不能达成协议，可以：

　　a.申请中国节能产品认证管理委员会(CCEC)仲裁;

　　b.申请中国认证机构国家认可委员会(CNAB)仲裁;

　　c.按司法程序解决。

　　九、违约处理

　　甲方或乙方因各自的原因不能在合同规定的期限内如期进行产品认证，责任方应向对方支付相当于本合同规定认证审核费用的5%作为违约金。

　　甲方或乙方如有违犯合同行为，使另一方遭受损失，则受损失方可要求赔偿损失，但赔偿金额最多不超过本合同规定的认证审核费用。

　　十、其它

　　本合同一式二份，甲，乙双方各执一份，自签字，盖章之日起生效。

　　甲方：____________________

　　(公章)

　　法定代表人：______________

　　通信地址： _______________

　　邮政编码：________________

　　电话：____________________

　　传真：____________________

　　户名： ___________________

　　账号：____________________

　　开户银行：________________

　　签约人：__________________

　　签订日期：________________

　　乙方：____________________

　　(公章)

　　法定代表人：______________

　　通信地址： _______________

　　邮政编码：________________

　　电话：____________________

　　传真：____________________

　　户名： ___________________

　　账号：____________________

　　开户银行：________________

　　签约人：__________________

　　签订日期：________________