业主在开发商无法的情况下，可要求行政处罚并拍卖开发商资产补偿欠款，或中止债务关系帮助业主办理房产证；业主需备案登记保护权益，违约可索赔；未备案应向起诉判决合同效力解封；只有认购书可要求开发商双倍返还定金。
法律分析
遇到此种情况，业主究竟该如何维护自身权益，通过何种途径取回自己的房产证呢？房地产律师认为，开发商对业主有限期的义务，因自身原因导致无法的话，则属于责任违约行为。根据目前的情况，如果开发商名下还有资产，相关部门应作出行政处罚决定，将其资产拍卖，补缴齐欠款，使开发商获得可以办理房产证的资格；如果开发商名下没有任何资产，已经破产清算，应中止其债务关系，终止一切处罚决议，并帮助业主尽快办理房产证等相关证件。
值得注意的是，如果开发商一直处于濒临破产状态，却没有吊销执照，业主们就不能自行申请办理房产申请手续。
对于业主而言，房源能顺利解封，自然是最好的结果。但律师还是提醒，购房者在遇到楼盘被查封后，还是应做好维权准备。
如果业主已经签订购房合同，并且在房管部门进行了备案登记，业主的权益将按照合同约定受到保护；若开发商延期交房，可按照合同违约条款索赔。
如果业主已经签订了购房合同但未进行备案，应尽快凭购房合同和，前往房管部门申请备案，交纳购房款后将房屋解封；如果业主无法单方申请合同备案的，应尽早凭购房合同和向起诉开发商，由判决合同效力，若合同有效也可进行解封。
若业主只是签订了认购书，但因房屋被查封而无法实现销售，应由开发商承担违约责任，可要求开发商双倍返还定金或认购金。
拓展延伸
开发商被查封后的法律救济途径
开发商被查封后，其面临的法律救济途径主要有以下几个方面。首先，开发商可以寻求行政复议或提起行政诉讼，要求撤销查封决定。其次，开发商可以通过与相关部门进行协商，寻求解除或减轻查封的方式。此外，开发商还可以向提起民事诉讼，主张自己的合法权益，并要求赔偿损失。此外，开发商还可以通过与相关权益人进行谈判，寻求达成和解协议，以解决纠纷。最后，开发商还可以寻求法律援助，获得法律专业人士的帮助和指导。总之，开发商在面临查封后，应当根据具体情况选择合适的法律救济途径，以维护自身权益。
结语
综上所述，业主在遇到房产被查封的情况下，可以采取多种途径维护自身权益。如果开发商无法办理房产证，业主可以要求相关部门对开发商进行行政处罚，并通过拍卖资产补缴欠款。如果开发商已破产清算，应中止债务关系，帮助业主办理相关证件。对于业主而言，购房合同备案和合同约定的保护是重要的，可以依法索赔。如果未备案，可以向起诉开发商，要求判决合同有效并解封房屋。开发商可以通过行政复议、协商、民事诉讼、和解协议等方式维护自身权益。在面临查封后，开发商应根据具体情况选择合适的法律救济途径。
法律依据
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。