租房合同的最短签订时间没有明确法律规定，一般由双方协商，但租期不得超过20年。终止租房合同需要提前一个月通知对方，除非另有约定。合同终止是因法律规定或协商一致而终止，合同无效是因合同要件不符合法律规定而无效。合同终止不具有溯及既往的效力，而合同无效则具备溯及既往的效力。当债务一方无法履行或履行费用过高，债权人可以请求终止合同权利义务关系，但不影响违约责任的承担。
法律分析
一、租房合同最少签多长时间
我国相关法律并没有明确规定租房合同最少要签多长时间，一般是由双方协商，如果合同在六个月以上的要签书面合同，但租赁的期限不应超过二十年。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、终止租房合同需要提前多长时间通知
租赁房屋终止合同需要提前一个月通知对方，当事人另有约定的除外。一方可以与另一方协商一致终止房屋租赁合同合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时终止房屋租赁合同。
合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭的法律名词。
而合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。
合同终止与合同无效主要有以下三个区别：
第一，原因不同。合同终止是合同权利义务的终止，又称合同的消灭，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。合同无效是指合同要件不符合法律行规的条件，导致合同无效。
第二，认定不同。合同终止是达到法定或约定的条件后而终止。而合同无效的认定需要经过人民或仲裁机构确定。
第三，溯及不同。合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果；而合同被宣告无效后使合同关系发生消灭既往的效力，具备溯及既往的效力，因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。
《民法典》第五百八十条
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
结语
综上所述，《民法典》并未明确规定租房合同最少签订时间，一般由双方协商确定，但租期不得超过二十年。终止租房合同需要提前一个月通知对方，除非当事人另有约定。合同终止是指合同权利义务关系消灭，而合同无效是指合同要件不符合法律规定。合同终止不具有溯及既往的效力，而合同无效具备溯及既往的效力。根据《民法典》第五百八十条规定，当事人一方未履行非金钱债务或不符合约定时，对方可以请求履行，但存在一定的例外情况。在此情况下，人民或仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但不影响违约责任的承担。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。