房产契税退税是：。购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税；购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税；房屋经县级以上拆迁，享受拆迁优惠的可以申请退税。
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契税退税是怎么回事？ 什么情况下契税会退税？
1.如果测量面积与预售面积的误差导致多缴契税，可以退还契税:办理房产证时，会检查房屋面积。如果测量面积与预售面积有特定误差，导致房价变化，纳税人多缴税款时，可以凭房产证原件和开发商退房证到税务窗口申请退税；
2.符合国家税务总局关于申请期房退房手续的要求:如果双方签订了买卖房屋合同，但由于各种原因无法完成交易，如果买方已按规定缴纳契税，则需要在申请期房退房手续后退还已缴纳的契税；
3.重缴契税的，可以退还契税:房屋买卖所有权转让，如果一户主缴纳两次契税，可以向税务局申请退还契税；
4.缴纳契税后不能变更产权的，可以退还契税:纳税人在申请产权变更前向契税所缴纳契税，然后向房屋管理部门申请产权变更手续时，未经许可和明确规定不能申请产权变更的，可以申请退还契税。
以上是契税退税的相关内容。
房屋契税退税流程
1.验收审核:征管部门核对申报材料齐全后，需现场验收退税申请，核对纳税人填写的表格是否符合要求；
2、批准：经核实的经办人形成退税意见，报上级部门批准，并出具退税凭证。同时，退税程序应在10个工作日内完成。不符合退税条件的，征收机关应当及时作出明确的答复和解释；
3.归档:经办人员订购退税凭证(第五联)、《房屋契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税材料，并提交档案保管人员归档。
本文主要写契税退税的相关知识点，仅供参考。