（1）具有完全民事行为能力的中国公民。
（2）具有城镇常住户口或有效居留身份。
（3）在中国内地有居留权的境外、国外公民。
（4）稳定的经济收入，并具备偿还贷款本息的能力。
（5）有购买住房的合同或协议。
（6）交齐首期购房款（购房总额的30％或30％以上）的购房人。
（7）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
一、个人住房商业性贷款的申请条件
1、
具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）
3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
5、支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30％）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6、贷款人年龄在18－65周岁，不同年龄所贷款年限的有所不同。
7、贷款银行规定的其他条件。
二、住房贷款的还款时间
1、个人住房贷款的还款日期是由借款人和贷款银行通过贷款合同进行约定的（也称“约定还款日”），通常有按户定日和统一定日两种方式。
2、按户定日，一般将每笔贷款期限起始日在每月对应日作为约定还款日，如当月没有对应日的，则当月后一日为约定还款日；也可以由客户自主选择每月固定日期作为约定还款日。采用按户定日法，不同客户的约定还款日不尽相同。
3、统一定日，是由银行对贷款帐户统一确定每月一个固定日期作为约定还款日。采用统一定日法，不同客户的约定还款日是相同的。