法律分析：房贷下不来一般是不会退款的，具体情况上对于房贷不能办理应当根据是什么原因造成的的，开发商会建议到其它银行办理，具体是否可以退款，应当与开发商协商进行认定处理，避免造成矛盾和纠纷。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。