第2种观点： 法律分析：解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第3种观点： 法律分析：产权纠纷往往由于产权不清晰或者未经合法转让引起，因此在购买、出售、转让产权时需注意合法性和合规性。此外，产权纠纷也可因合同漏洞、违约等原因产生。法律依据：1.《物权法》第二十七条：不动产权证书、动产证券、股票等书证，发证机关应当认真核对，保证真实、合法，并依法予以登记。2.《合同法》第一百五十二条：合同订立后，当事人应当按照约定履行自己的义务。3.《拍卖法》第二十一条：拍卖标的的权属不明或者存在争议的，拍卖机构不得进行拍卖。4.《公司法》第十九条：公司的股份和股东的权利，应当以公司章程和股东大会决议为依据。为避免产权纠纷，购买、出售、转让产权时应当查明产权证的真实、合法性，签订合同时应当明确条款并履行义务，如产权存在争议或权属不明时应当寻求法律支持或者不参与交易。
第1种观点： 本文主要介绍了如何预防房屋产权纠纷和申领房屋产权证。在产权交易中,需要注意产权交易是否有,承租人有优先购买权,房屋用途的以及房改成本一直没有补上等问题。在申领房屋产权证时,需要办理房屋所有权证遗失登报、申请补发通知书、申请换发新的房屋所有权证等程序。如果遇到房屋产权纠纷,当事人可以依法向人民提起民事诉讼、拆迁主管部门或房屋拆迁主管部门的同级申请裁决,或者向有关行政部门申请解决。法律分析为了预防产权纠纷，我们需要关注房屋的具体产权是否存在。（1）产权交易是否有。比如存在被抵押、涉诉、被纳入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于保障性住房等问题。比如，军品、医院（院）品、学校（校）品的公有住房，只有在原产权单位盖章后才能出售，而且这类单位大多不允许职工将住房对外出售。（2）承租人有优先购买权。在同等条件下，房屋承租人有优先购买房屋的权利，因此必须取得承租人不购买房屋的书面承诺，或者在租赁关系结束后购买房屋。（3）注意住房用途的。购房者不必在意这一点，但如果准备买房做生意或办公，就要注意房产证上对房屋使用的。如果这套住房不能用于办公，我们只能望着“房”叹息。（4）房改成本一直没有补上。1998年以前，许多职工以优惠或标准价格购买了原产权单位的房屋。因此，如果购买的是原优惠价、标准价的公房，那么就要确认该房是否已补足成本价。根据相关规定，以优惠价和标准价购买的房改房挂牌时，应先补足标准价和成本价的差额。（5）公民不得购买集体土地上的房屋。根据国家，农民集体土地上的房屋只能在当地进行，不能直接出售给城镇居民。（6）农村产权房（又称小产权房）需经国家批准。只有在土地性质由集体转为国有的情况下，才能在二级市场上进行土地收购和开发。目前，不少城中村吸引城镇居民低价购房，声称可以申请房产证。其实，这种房产证是农村集体出具的，并不具备上市条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，就很难保障购房者的权益。（7）长期没有房产证的房屋。如果购房多年，业主只有购房合同和，没有申请产权证，这种房地产很可能因为开发商的问题而无法申请产权证。此时，购房者应仔细询问是因为房主不愿意缴纳税费，还是房屋存在其他问题，导致无法办理证明。2。如何申领房屋产权证如遗失房屋所有权证（房屋所有权证、房屋共有权证、房屋其他权证），请按以下程序办理：1。房屋所有权证遗失后，您（单位）应尽快持身份证（委托代理人的，还应持公证委托书）/单位介绍书挂失，并申请补发房改单位信函、证明等资料，等市房屋档案馆为您（单位）出具房屋所有权的产权报纸证明。2。市房产登记中心法制科受市房管局委托为您（单位）办理补发通知书。为了节省您宝贵的时间，在您向报社缴纳了挂失和公告费后，法务部会帮您在当地日报上刊登挂失和重新发布公告。上述声明和公告刊登在报纸上后，您（单位）可从法务科免费领取日报，法务科将及时将报纸备案。3。公告登报6个月后，请到房管初审部门申请换发原整版报纸及刊登遗失申报公告的日报相关信息。市房管局审核后，如无异议，将为您（单位）补发新的房屋所有权证。第三，如何解决房屋产权纠纷首先，当事人有权就房屋的确认、使用、出售、租赁、典当、抵押等民事行为引起的纠纷，以及房屋装修、装饰、装修的权属纠纷，直接向人民提起民事诉讼，与房屋有关的设计及附属设施。第二，拆迁人与被拆迁人因补偿安置发生争议，经双方协商不能达成协议的，由批准拆迁的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级决定。当事人对裁定不服的，可以在收到裁定书之日起十五日内起诉。第三，单位内部公共住房使用权的建设和分配是单位内部的行政行为。因职工住房分配意见或住房分配不合理引起的纠纷，不属于受理范围，应由单位或有关行政部门解决。第四，单位将公有住房使用权转让给职工并签订公有住房使用合同的，职工因自身原因离职、辞职或者被单位开除的，单位应当按照合同约定收回公有住房使用权，由此产生的纠纷可以向提起民事诉讼。第五，因有关部门对建筑物审批不当、影响他人通风采光、污染等引起的纠纷，当事人可以向有关部门申请解决，也可以向提起行政诉讼。第六，行政机关对因违法建筑引发的财产纠纷，以及因违法建筑认定、拆除引发的纠纷，不依法处理，或者当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但违法建筑买卖、出租、抵押等民事纠纷，以及因违法建筑妨碍他人通风采光引发的相邻纠纷，可以作为民事案件起诉。拓展延伸房屋产权是指房屋的所有权，是房屋主人对房屋享有支配、收益和处分的权利。在购买房屋时，需要注意以下几个问题：1. 产权证明：购买房屋时，需要查看房屋的产权证明，确认房屋的所有权属于自己。2. 房屋用途：房屋的用途可能会影响其产权。例如，居住房屋和商业用房的产权可能不同。3. 房屋龄：房屋的龄期可能会影响其产权。房屋龄是指房屋建成的时间，较老的房屋可能存在安全隐患，需要关注。4. 共有情况：房屋的共有情况可能会影响其产权。例如，多个共有人共同拥有房屋，共有人之间的权利和义务需要明确。5. 抵押情况：房屋是否被抵押也需要关注。如果房屋被抵押，其产权可能会受到。6. 房屋价值：房屋的价值也是需要考虑的因素。房屋价值的高低可能会影响其产权。在购买房屋时，需要仔细查看房屋的产权证明，了解房屋的用途、龄期、共有情况、抵押情况和价值，以保证自己的产权得到充分保障。结语为了预防产权纠纷，我们需要关注房屋的具体产权是否存在。在产权交易时，需要注意产权是否存在抵押、涉诉、被纳入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于保障性住房等问题。同时，承租人有优先购买权，购房者需要注意房产用途的。在申领房屋产权证时，需要按照相关规定办理，以免遇到房产纠纷。法律依据中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第九章 附则 第五十三条 本法自1997年1月1日起施行。中华人民共和国民法典：第七章 相邻关系 第二百八十 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十一条 人民防空指挥工程、公用的人员掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部门负责组织修建；医疗救护、物资储备等专用工程由其他有关部门负责组织修建。有关单位负责修建本单位的人员与物资掩蔽工程。
第2种观点： 1、弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有。2、产权交易是否有。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。3、承租人有优先购买权利。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。4、注意房屋用途限定。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。5、房改房成本价未补足。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。6、市民不能买集体土地房屋。根据国家规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。一、房产70年产权到期后归谁所有1、房产70年产权到期后归产权人所有，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。2、70年的土地使用年限到期后，产权人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。3、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。
第3种观点： 法律分析：避免房屋产权纠纷，要确定产权交易是否有，承租人是否有有限购买权，房屋用途的限定等情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。第二百七十二条 对于业主权利与义务做出规定“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。