租房合同中对租房后中途退房有明确规定时，应按规定支付违约金和退还剩余租金；若合同无明确规定，可与房东协商解决。合同无效情形包括欺诈、串通、掩盖非法目的等。合同违约起诉流程包括起诉、答辩、开庭审理、调查阶段、辩论和判决。
法律分析
刚签合同租房也是能退的。处理方式如下：
1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定，在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金；
2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。
一、合同无效的情形如下：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益的；
5、违反法律、行规的强制性规定。
二、合同违约起诉流程如下：
1、原告起诉；
2、受理后将起诉书副本送达被告；
3、被告在十五日内提交答辩状，在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状不影响审理；
4、决定开庭审理的案件，在三日前通知当事人并公告；
5、法庭调查阶段包括当事人陈述，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料，宣读鉴定结论，宣读勘验笔录；
6、法庭辩论包括原告及其诉讼代理人发言，被告及其诉讼代理人答辩，第三人及其诉讼代理人发言或者答辩，互相辩论；
7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。
结语
根据以上情况，租房合同退房的处理方式有两种：一是根据合同规定提前一个月通知对方并支付违约金；二是通过协商解决退还剩余租金的问题。若合同存在欺诈、串通等情况，合同无效。违约起诉的流程包括原告起诉、被告提交答辩状、开庭审理、法庭调查阶段和法庭辩论阶段，最终法庭将依法作出判决。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。